房地产企业征地拆迁和补偿标准思维导图

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(二)房屋拆迁安置费计算标准

1、建设单位申请领取房屋拆迁许可证；

2、房屋拆迁管理部门颁发拆迁许可证；

3、房屋拆迁管理部门发布拆迁公告；

4、拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人；

5、被拆迁人向房屋拆迁管理部门了解补偿方式和补偿金额、安置用房面积、安置地点和搬迁过渡方式等事项；

6、拆迁人与被拆迁人、承租人签订拆迁补偿安置协议，约定补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项；

7、拆迁人已对被拆迁人货币补偿或提供安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行（有严格的法律要求）。

企业征地年限由过去的50年缩短为20年，过去，工业用地的出让年限是50年。但根据调查发现，中小企业正常成长周期只有8年-12年。此后，因产业结构调整关停并转、产业转型升级等原因，工业用地低效利用、闲置不用等情况时有发生，工业用地很难盘活。

考虑到现有情况，《意见》要求，厦门将尝试工业用地“先租后让、租让结合”的供地方式，实行新增工业用地租让弹性年期制，过去的50年年限将改为租让年期合计不超过20年。

用地年限满20年，相关部门将对企业综合效益和合同履约等情况进行评估，符合条件即可续期建设用地使用权；不符合条件的，政府将无偿收回土地，对已建建筑物、构筑物按残值补偿。

通用厂房的出租也将设定准入和退出的门槛，并为企业开出负面清单，具体实施细则由市经信部门会同各园区管委会另行制定，相关部门也将定期发布产业发展导向目录，明确各产业区的主导行业和禁入行业(或工艺环节)。