集体土地征收协议无效思维导图

我们知道，不管以什么名义拆迁，拆迁补偿的对象都是土地或者房屋的所有权人，所以要想拿到补偿和征收方签订补偿协议，就必须证明自己是土地或者房屋的所有权人。实践中，征收方为了降低拆迁成本或者加快拆迁进度，可能会拿着协议书让被征收人的亲属代签，此时如果代签者没有被授权，并且协议中补偿也不合理，被征收人可以通过启动法律程序最终认定合同无效，从而再去争取合理补偿。

甲方：_______

乙方：_______

甲方因建设_______需要占用土地，在_______镇人民政府监督协调下，根据《合同法》和《土地法》相关规定，经甲乙双方友好协商，本着自愿及平等互利、共同发展的原则，达成以下协议：

三、甲方根据用地的数量对乙方进行土地占用补偿，补偿方法如下：

（小写：_______整）

（此补偿费用包括土地补偿、退耕还林补偿、地上附着物补偿、土坝补偿、等所有和土地相关的全部费用）

甲方补偿只对乙方村委会，不直接对村民，具体分配由乙方村委会负责。

四、违约责任

五、争议的解决

六、其它事项

征地协议书

甲方： （以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方）

根据×××规划与发展建设需要，甲方征收乙方集体土地共 亩（其中水田 亩）作为项目建设用地。经双方友好协商，达成一致意见，并签如下协议共同遵守：

（二）、根据国土资源部《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》、《广西壮族自治区实施办法》和《×××××城市规划区范围外征收集体土地及房屋拆迁补偿安置办法》（ [2013]45号）有关规定，征收上述 亩土地由甲方按实际地类补偿标准支付给乙方土地补偿费、安置补助费、青苗补助费、地上附着物补偿费，具体计算办法、标准及补偿金额如下：

征收上述土地中，以乙方被征用地实际地表现状为依据，对土地进行登记丈量，青苗补偿费由甲方一次性支付给乙方，乙方负责将费用兑现给耕作农户。

3、土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费及其他费用：

①土地补偿费、安置补助费：

旱 地： 亩× 元／亩= 元

鱼 塘： 亩× 元／亩= 元

小 计： 元

水 田： 亩× 元／亩= 元

以上各项合计总额为 元，人民币大写： 。

（三）、上述土地范围内，乙方自本协议之日起不得再抢修（建、种）各种地上附着物。甲方应在开始清理场地前5个工作日通知乙方清理地上附着物，该期限内乙方未能清理完成的，视为乙方自行放弃处理，甲方不再支付任何费用。

（四）、本协议自甲、乙双方签字盖章后，甲方在十个工作日内通过银行把上述款项支付给乙方，乙方在甲方付款的同时移交被征收的土地给甲方。

（五）、未尽事宜，双方可以协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

（六）、因不可抗力致使本协议无法履行的，双方可通过协商解除协议。

（七）、本协议于 年 月 日在×××××人民政府签订。

（八）、本协议一式柒份，甲方执两份，乙方一份，×××人民政府和 社区居委会、××国土所、××司法所各执一份。

[1]《中华人民共和国合同法》

[2]《中华人民共和国土地管理法》

[3]《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》