土地互换使用的期限有多久呢思维导图

其一，承包土地采取转包、出租或代耕方式流转未约定流转期限的，实践中争议较小，根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第17条的规定，可参照《合同法》第232条规定处理。

其二，承包土地采取互换方式流转未约定流转期限的，解释未作相应规定，实践中对此有不同的认识：有的认为，也应按《合同法》第232条的规定处理，即当事人可以随时要求解除合同;有的认为，应按农村土地承包合同期限确定互换合同的期限，在农村土地承包合同期内，当事人不得主张解除互换合同。

要准确认定此问题，首先，要正确分析土地互换的性质。根据《农村土地承包法》第40条规定的精神，参照《农村土地承包经营权流转管理办法》第17条、第35条的规定，土地互换是经营权利主体发生变更的土地经营权流转，土地互换后，双方对互换土地原享有的权利义务也随之互换，当事人还可以办理土地承包经营权变更登记，也就是说，原土地承包经营权人已丧失了对原承包土地的经营权，对新换得的土地取得了经营权。

其次，根据农村习俗，互换关系从双方相互交付标的物时即告成立，双方未约定期限，则视为永久性互换，对农村承包土地互换而言，其互换期限即为农村承包合同的期限。据此，对于未约定流转期限的土地互换，当事人一方在农村土地承包合同期内主张解除互换合同的，应不予支持。

1、关于土地经营权互换

2、互换与土地流转的区别

3、互换的原则及要求

1、转包是在不变更原承包人与村里承包合同的基础上，承包人把自己承包的土地再承包给第三方。

2、土地承包权或转让，是指承包人把自己承包的土地让与第三方承包，第三方建立了与村里经济组织的承包合同，原承包人退出，实质就是卖了承包经营权。

3、转包存在两个承包合同关系，转让只存在一个承包合同关系。

4、转包在不改变土地用途情况下不需要发包方同意，但合同另有约定的除外，但一般要求备案，不备案也不会因此无效；转让必须通过发包方同意，才有可以实现。因转让承包经营权实质上是合同权利义务的转移，义务转移必须取得发包方同意。

[1]《中华人民共和国合同法》 第两百三十二条

[2]《中华人民共和国农村土地承包法》 第四十条

[3]《中华人民共和国农村土地承包法》 第四十一条

[4]《中华人民共和国农村土地承包法》 第三十二条

[5]《农村土地承包经营权流转管理办法》

[6]《农村土地承包经营权流转管理办法》 第三十五条

[7]《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》