征地保证金有没有有效期思维导图

征地保证金是有一定有效期的，而这个有效期会根据合同协议的相关说明来进行规定，在缴纳保证金之后，余款要按照合同的约定及时缴纳，最迟的付款时间一般情况下不能够超过一年，如果超过了一年，那所缴纳的保证金就会被退回，也就没有了相应的法律约束力，所以在缴纳征地保证金之后，一定要在有效期限内缴纳其他的款项，以此来确保征地的有效性。

在购买土地使用权时，投资者所需缴纳的自备款。2010年3月10日，国土资源部在其网站发布《国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，通知规定开发商今后在拿地时一律按照底价的20%缴纳保证金；成交后，需在一个月内缴清成交额50%的首付款。

《通知》要求严格土地出让合同管理。土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。

出让合同必须明确约定土地面积、用途、容积率、建筑密度、套型面积及比例、定金、交地时间及方式、价款缴纳时间及方式、开竣工时间及具体认定标准、违约责任处理。上述条款约定不完备的，不得签订合同，违规签订合同的，必须追究出让人责任。受让人逾期不签订合同的，终止供地、不得退还定金。已签合同不缴纳出让价款的，必须收回土地。

征地公告的时效是六个月。、土地征收批准文件有效期两年；农用地转用的批准文件有效期两年。被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的，应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。

《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》：“严禁闲置土地。农用地转用批准后，满两年未实施具体征地或用地行为的，批准文件自动失效”

《国土资源部关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见》：“农用地转用和土地征收批准文件有效期两年。农用地转用或土地征收经依法批准后，市、县两年内未用地或未实施征地补偿安置方案的，有关批准文件自动失效”

[1]《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》

[2]《关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见》