协议搬迁进行征地合法吗思维导图

根据法律法规的规定，征地拆迁行为是一种行政行为，也就是说必须由市、县级人民政府严格依据法律规定履行严格的法定程序后才可以实施的行政行为。但是近些年来，有些征收人为了规避法律规定的繁琐的法定程序而直接跟被征收人依据《合同法》的规定，采取“平等、自愿、协商一致”的原则，采取“协议搬迁”的方式来进行土地征收行为，该种征地行为在法律上没有法律依据，应当属于违法征地行为。

根据行政法“法无授权即禁止”的基本原则，行政机关在作出任何一种行政行为时都是应当有合法性的法律依据为前提的，如果行政机关绕开了对被征收人权利全方位保护的法定程序后，被征收人的合法权益就无法得到充分的法律保障，因此，当被征收人在遇到征收人采取“协议搬迁”方式进行征地行为时，一定要睁大眼睛看清楚，如果根据其制定的补偿标准进行补偿降低了正常的生活标准的话，在补偿安置协议上签字时一定要慎重。

房屋征收拆迁与协议拆迁最大的区别是房屋征收拆迁是属于合法的拆迁，而协议拆迁是由拆迁人与被拆迁人之间私自签订协议进行拆迁。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定：为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定：房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

(一)适用的法律程序不同。国家建设征收土地适用《土地管理法》及其配套法规中关于国家建设征收土地的规定;城市房屋拆迁适用《城市房屋拆迁条例》的规定。

(二)适用范围不同。国家建设征收土地的适用范围是农村集体所有的土地;城市房屋拆迁的适用范围是城市规划区内的国有土地。

(三)行为所指向的标的不同。国家建设征收土地指向的标的是农村集体土地所有权;城市房屋拆迁指向的标的是房屋。

(四)法律后果不同。国家建设征收土地导致的法律后果是农村集体土地所有权的消灭;城市房屋拆迁导致的法律后果是被拆迁房屋所有权的消灭以及房屋产权的等价调整或者价值的交换。

[1]《中华人民共和国合同法》

[2]《中华人民共和国土地管理法》

[3]《城市房屋拆迁管理条例》

[4]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条

[5]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条