三林镇拆违补偿标准思维导图

“违建”情形一：有合法手续但无房产证的房屋。应当给予合理补偿。比如，有购买合同或者协议，但没办到房产证的。或者有土地使用证但遗失或缺失房产证的。

“违建”情形二：无合法手续，但是历史存在的房屋。应当给予合理补偿。比如60、70年代的房屋，或者清朝、民国的祖屋。

“违建”情形三：2008年以前建成，并且当年未认定违建的房屋，应当给予合理补偿。

这个是从人道主义出发进行的补偿。是法制拆迁中体现出的人性光辉。

各地补偿标准有所差异，但都是历史越久，补偿越多。比如沿海某省某地，是2008年-2010年的违建，给予正常房屋80%的补偿；2011年-2013年的违建，给予60%的补偿；2014年-2017年给予40%的补偿。

而2018年的违建，根据住建部的文件，是要发现一起，拆除一起，绝不姑息的。所以原则上是没有补偿的。当然也有地方给予了一些补偿，但并不高。

这种补偿是没有全国统一标准的，靠地方的人性化处理。

2008年1月1日实施的《中华人民共和国城乡规划法》第四十条明确规定：在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

[1]《中华人民共和国城乡规划法》 第四十条