贵广铁路征地补偿标准思维导图_编号p8840665-TreeMind树图

查看详情

贵广铁路是一条我国贵州到，广西和广东的铁路，是一条非常重要的铁路，但是由于这条铁路要占不少地，所以客观上也给铁路沿途的居民带来了一定的麻烦，那么对于沿途的居民来说贵广铁路征地补偿标准是如何规定的呢？征地补偿安置标准又是什么？针对上述问题，以下将由树图网小编为您一一解答，希望对您有所帮助。

树图思维导图提供贵广铁路征地补偿标准在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对贵广铁路征地补偿标准进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：5cc0c3ce093ab94f13b9441f1ecec489

贵广铁路征地补偿标准征地补偿征地补偿标准铁路征地补偿标准

举报/反馈

思维导图大纲

贵广铁路征地补偿标准思维导图模板大纲

一、贵广铁路征地补偿标准

（一）土地补偿费

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

（二）青苗补偿费

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

（三）附着物补偿

拆除单位或个人的房屋设施，按照国家的有关规定给予补偿。

被征用土地上的水井、坟墓和其他附着物，由市、县人民政府按当地的实际情况确定补偿标准。

二、征地赔偿具体标准

１、征收耕地补偿标准

旱田平均每亩补偿５．３万元。

水田平均每亩补偿９万元。

菜田平均每亩补偿１５万元。

２、征收基本农田补偿标准

旱田平均每亩补偿５．８万元。

水田平均每亩补偿９．９万元。

菜田平均每亩补偿１５．６万元。

３、征收林地及其他农用地平均每亩补偿１３．８万元。

４、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿１３．６万元。

５、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿２．１万元。

三、征地补偿安置标准

１、首次确定了“足额”的标准。

物权法第四十二条第二款规定：“征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。”但该“足额”标准并不是市场价值的“全额”补偿，因为农村土地不是完全市场化的，其真实的市场价值无法有效计算。所谓“足额”是指土地的成本价值，即土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用。

依照土地管理法第四十七条规定，土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的６至１０倍。而农村土地一旦开发为商业用地，其市场价值可能远远高于作为耕地使用时平均年产值的６至１０倍。

２、首次明确了用益物权人的补偿请求权。

物权法第一百二十一条规定：“因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿。”该条款将征收补偿费的受益主体范围由传统的所有人扩张至用益物权人，为一善举。但不足之处在于，用益物权人依然不足以概括所有因征收、征用的受损害者，如现实中不动产的承租人，在投入巨额装修费用之后，往往因拆迁而血本无归，其利益补偿机制尚无规定，未免遗憾。

３、首次借鉴了“生活补偿”标准。

“生活补偿”是现代西方国家出现的一种新的补偿理论。所谓“生活补偿”，不是对个别财产的财产价值补偿，而是着眼于作为整体的人的生活的本身予以补偿，例如村落被迫转移，村民失去的不仅是房屋耕地，更失去了基本生活条件，在此情形下，仅仅给付财产补偿，不足以恢复与原来同等的生活状况。我国物权法第四十二条第二款规定：“……安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。”物权法第四十二条第三款规定：“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”该条款将被征地农民列入社保范围，防止了大批失地农民沦为做工无岗、种田无地、吃饭无钱的“三无农民”；对被征收住宅的居民，明确规定恢复其居住条件。这不仅仅是着眼于财产上的补偿，更是体现了对于公民生活权利的尊重。