天津市征地区片综合地价标准思维导图

从市国土房管局获悉，根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》要求，本市于日前制定并公布了《天津市征地区片综合地价标准》。今后，天津市征收土地的补偿费用(土地补偿费和安置补助费两项之和)将统一执行新标准。按照新标准，征地区片价平均水平与现行实际征地补偿水平比较，全市总体增长了约3.7%。

征地区片综合地价(以下简称征地区片价)是指在确定的测算范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分征地区片，并采用征地案例比较和年产值倍数等方法测算的区片征地综合补偿标准。征地区片价的实质是征地补偿标准，不含地上附着物和青苗的补偿费。

此次征地区片价对应的基准时点为2006年1月1日，具体区片划分情况为：塘沽区4个、汉沽区4个、大港区3个、东丽区11个、西青区10个、津南区8、北辰区8个、武清区2个、宝坻区2个、宁河县2个、静海县3个、蓟县3个。

记者了解到，此次公布的征地区片综合地价在测算过程中充分考虑了与现行实际征地补偿水平的衔接。通过对各区县征地区片价平均水平与现行实际征地补偿水平比较分析，全市总体增长了约3.7%。

从各区县的最高区片价水平看，东丽、西青、津南和北辰均在19.5万元/亩以上，其中西青最高，达到22万元/亩;塘沽、汉沽和大港在4.8万元/亩以上，其中塘沽最高，达到6.6万元/亩;武清、宝坻、宁河、静海和蓟县在2.5万元/亩—4万元/亩之间，其中蓟县最高，达到4万元/亩，其次是静海，达到3万元/亩。从各区县的最低区片价水平看，环城四区的最低价均在3.5万元/亩;滨海三区中，大港的最低价最低，为2.6万元/亩;其他区县的最低价均是2万元/亩。总体来说，各区县的征地区片综合地价水平与其相应的经济发展水平基本相当。

市国土房管局相关负责人介绍，土地征收工作关系到社会稳定，事关经济发展，征地补偿关系被征地农民切身利益，实施征地区片综合地价又是本市征地补偿制度改革的重要组成部分。为此，本次征地区片综合地价测算工作是由市里统一部署，全市范围内统一开展测算技术工作，严格按照国土资源部整体要求，在充分实地调研的基础上，广泛吸收各方意见，本着切实维护被征地农民的合法权益，保证原有生活水平不下降、长远生计有保障的原则，最终制订了征地区片综合地价。新标准的执行能够切实保证征地补偿“同地同价”，保护被征地农民利益，增加征地补偿工作透明度。

此外，征地区片综合地价标准根据地区经济发展状况，原则上每2年由市有关部门统一调整一次。征地区片综合价是一个刚性的、能够直接引用的补偿标准，一经公布，必须严格执行。在征地过程中，不得以任何理由和名义任意调整。