村委会调解腾退补偿协议有效吗思维导图

如果是集体土地上房屋进行棚改，那么所依据的则《土地管理法》、《土管理法实施条例》等相关的法律法规。

根据《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当要给予被征收人合理、公平的补偿，要保障被征收农村原有的生活水平不降低。

征收土地的，应当要依法及时的足额支付土地补偿费、安置补助费及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，同时还要安排被征收人的社会保障费用。

土地的补偿费和安置补助费是根据区片综合地价来确定的，具体的是由当地人民政府来制定。如果是集体土地上的商铺或是企业、加工厂的话，还要给予被征收人停产停业损失费等。

涉及到村民住宅的，一般要按照“先补偿、后搬迁”的原则，补偿方式一般是采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式。

被征收人选择产权置换的，应当按拆一还一的原则进行，选择货币补偿，宅基地地价+房屋重置成新价+装修装饰补偿+搬迁、临时安置等费用。

当双方就补偿事宜达成一致的时候，就必须要签订一份协议，这份协议内容必须要包括：拆迁补偿方式，如是货币补偿必须要写明补偿数额；明确搬迁期限、搬迁过渡期限以及过渡方式；明确违约责任以及争议的解决方式等。

需要注意，签完协议后，被征收人手里必须要有一份协议原件，否则将无保障村民的合法权益。

人民调解委员会调解的民间纠纷，包括发生在公民与公民之间、公民与法人、其他社会组织之间涉及民事权利义务争议的各种纠纷。

1、公民与公民

2、公民与法人

3、企业职工

4、其他

[1]《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条