公寓安置与产权调换区别思维导图

（一）安置房相对于商品房来说质量比较低。

（二）相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权。

（三）安置房交易时间受限。

（四）安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记。

房屋产权置换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋的产权，与被拆迁房屋进行产权置换，并按被拆迁房屋的评估价，和置换房屋的市场价进行差价结算的行为。通常在被拆迁人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下，由拆迁人提供合适的房屋，对被拆迁人进行妥善安置。

房屋产权置换的特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿，居住房屋和非居住房屋均可采用产权置换的方法。产权置换一般分为原地回迁和异地安置。

（一）住宅用房的拆迁补偿安置实行产权调换和货币补偿的方式，被拆迁人可以自行选择补偿安置方式。被拆迁人选择产权调换方式安置的，其应安置面积按以下规定计算与认定：被拆迁住房的人均建筑面积超过４０平方米的，按应安置人口的人均４０平方米的安置标准计算其应安置面积，超出部分实行货币补偿；被拆迁住房的人均建筑面积在４０平方米以下的，可以按应安置人口人均４０平方米补足计算其安置面积。

（二）城市房屋拆迁补偿的面积，按照房屋的建筑面积计算，房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的，应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。

（三）拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。拆迁人应当依照拆迁补偿安置协议约定的面积实行产权调换。未经被拆迁人同意，不得擅自扩大或者缩小产权调换面积，拆迁人扩大或者缩小产权调换面积超过３％的，被拆迁人有权拒绝接受。

（四）用于拆迁安置产权调换的住宅房屋，每户房屋产权建筑面积不得低于４５平方米。对私有住宅房屋产权建筑面积低于４５平方米，他处无住房并持有城市居民生活保障金领取证的被拆迁人，按不低于４５平方米产权建筑面积的标准户型进行安置。４５平方米以内的差价款由拆迁人承担，被拆迁人不再支付；超过４５平方米不足６０平方米的，由被拆迁人按实际成本价结算，超过６０平方米的由被拆迁人按市场价结算。拆迁已丧失劳动能力或者没有生活来源的残疾人的住宅房屋，应给予照顾。具体办法由市、县人民政府确定。

（五）同时，在拆迁补偿中，对弱势群体及独生子女等家庭予以倾斜。

（六）城市房屋拆迁补偿安置协议的补偿金额，根据被拆除房屋的区位、用途、产权建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。拆迁当事人协商一致的，依照约定。