开发商拍得污染土地闲置4年 获国家赔偿1.2亿思维导图

当年三江地产搏得这块宝地后，公司上下非常亢奋。

三江地产当时的开发总投资计划超过15亿元，定于2008年下半年开盘销售。然而，厄运不期而至。就在开工仪式仅仅几周之后，工人在进行桩基作业时，有人昏倒后，施工方才意识到，此地有毒。随后，数名中毒工人被送往医院紧急救治。

相关部门的勘察结论是，该地被农药化学物质污染，必须立即停止施工。

据了解，该地原属武汉市农药厂，大部分地块都被化学有害物质污染了。三江地产董事长朱弘说：“上世纪武汉农药厂的农药残渣等有害化学残留物的处理方式，基本上都是就地排放掩埋，离地面只有五六米。”

如此“毒地”，显然不能进行住宅项目开发，三江地产只能“退地”。

诡异的拍卖现场

三江地产的窝火在于，武汉市土地储备中心对该地被污染的事实，并未履行告知和风险提示义务。

一业内人士认为，武汉市土地储备中心作为唯一买家，在收储前应对化工用地的安全性进行调研。

武汉市土地储备中心出让赫山001地块时，显得有些诡异。

三江地产退毒地

直到2010年春节前，三江地产才最终办完退地手续，“毒地”被武汉市土地储备中心“重新”收储。

业内人士仔细算了一笔账，武汉土地整理储备中心应退赔三江地产1.2亿元。

一名不愿具名的知情者披露，事实上，土地中心并未真金白银补偿三江地产所有损失，而是资金补偿一小部分，另一部分体现在“拿地”环节中。近年来，三江地产在武昌三角路等区域拿了一些“价廉物美”的地块，已成公开的秘密。

相对1.2亿元的经济损失，更让储备中心不愿面对的，是治理该地块高达5亿元的费用。

北京万科新闻发言人叶向忠公开披露，治理毒地所需费用高达1亿元，但该毒地面积只有3万平方米，仅为赫山001号地块的1/6。以此类推，武汉治理该地所需资金应在5亿元以上。

不过，当前武汉房地价格和上涨的空间，已让该地块有了咸鱼翻身的可能。三江地产以4.055亿元拿到该地块时，楼面地价仅为1229元/平方米。当前，该地段周围的楼面地价已上升到2800元/平方米左右。如将5亿元治理成本计入其中，再佐以相关优惠政策，地产商即便以高于9亿元的价格拿地，也仍有可观盈利空间。