2018公务员时政热点：多地楼市库存告急背后的思考思维导图

二三线城市房价回暖

在库存告急的同时，二三线城市的房价也出现了回暖迹象。

此前国家统计局发布的数据显示，4月份，二三线城市房价虽然同比涨幅有所回落，但环比增速加快。在70个大中城市新建商品住宅销售价格中，丹东涨幅第一，三亚第二。

楼市调控或越来越严

虽然各地房价出现了回暖趋势，但政府对楼市的调控政策并未结束，甚至是越来越严格。

而在今年五一前后，住建部约谈的12个房价明显上涨的城市中，已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原7个城市陆续升级楼市调控措施，出台严格的政策，遏制投机炒作。

根据中原地产研究中心统计数据显示，叠加最近房地产调控政策，全国在2018年截至5月23日，累计发布房地产调控已经超过130次。最近多个县级、区级单位发布了限售政策，这也是调控的最新动向。

@易居研究院智库中心研究总监严跃进

今年三四线城市已经到了去库存的末期，各省会城市出现库存告急状况属于正常现象。交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为，未来楼市调控政策仍将持续，将有更多城市迎来更为密集的调控潮，范围或将涉及"五限"、按揭利率调整、违规行为整顿等多个方面。

@中原地产首席经济学家张大伟

不仅如此，天津等多地的人才引进政策，在业内人士看来过低的门槛、后续没有留住人才的机制，可能将成为变相卖房的政策。就认为，过低门槛以及与楼市直接挂钩的人才引进政策，吸引的可能仅是限购政策下的购房者，甚至是炒房者。

"部分二三线城市的调控政策分化，城市的人才政策成为购房者绕过限购的工具。"各地房价回升，也源于板块轮动导致这些城市房价上涨，"一二线热点城市调控后，二三线城市库存去化加速。目前看，全国除少部分区域外，房地产市场已经进入全面补库存阶段。"

@交通银行金融研究中心高级研究员夏丹

未来楼市调控政策仍将持续下去，将有更多的城市迎来更为密集的调控潮，范围或将涉及"五限"、按揭利率调整、违规行为整顿等多个方面