2016年省考时政热点：养老地产急功近利不好思维导图

全国两会上，全国政协委员甘连舫强调了老年人健康养老，他建议有关部门对医疗旅游、度假的服务体系进行顶层设计，"加快制定实施全国老年旅游发展纲要和战略规划，既要给予养老产业在旅游项目政策上的支持，又要严控以养老产业为名义的房地产开发"。

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养老地产与养老旅游是这些年兴起的概念，越来越多老人开始流行起候鸟一般的养老生活，这也给一些南方城市如海南、广西等地带来不少商机。随着老龄化社会加快，社会普遍认为中国即将迎来"银发时代"，也就是老龄人比例加大的时代，而这也意味着巨大的社会转变。截至去年年底，我国65岁以上人口达1.44亿，占人口比例10%;有房地产商估计养老地产有1万亿元市场机会。与此同时，中国养老服务的滞后也在体现，一方面养护人员专业性不够，另一方面也面临一床难求的窘况。根据民政部数据，全国各类注册登记的养老服务机构31833个，机构、社区等养老床位合计达到584万张，每千名老年人拥有养老床位数27.5张，对比发达国家5%~7%的床铺比例仍旧较低。

"银发时代"背后，则是各类对于"银发经济"的需求，除了房地产公司积极向养老地产业务转型，不少保险公司甚至地方政府也开始对此产生极大兴趣。因为中国房地产存量巨大，去年年底库存达到了7.18亿平方米，这些存量房多数位于三四线城市或者郊区，这也引发养老地产与去库存等提法，这看起来是双赢，但背后却暴露出急功近利。养老地产并不仅仅是盘活存量房那么简单，养老地产的专业性决定这不是一揽子买卖，配套设施也与以往大众房地产不同，目前各种热情背后，一方面过于聚焦高端养老，导致高端养老床位过剩，另一方面则是各种不专业现象层出不穷。

如此看来，社会化养老仍旧面临不少挑战，开发远远跟不上实际需求。养老地产是养老产业的一部分，一方面需要行业规范，另一方面也应该以服务为中心，不能也不应该仅仅作为接棒房地产的最后一程。两会委员的呼吁值得重视，但是这个时候不是政府卸包袱或者争蛋糕的时候，更应该听取专家们更多意见，以更多先进经验指导养老地产健康发展。