还款协议及抵押合同仲裁案思维导图

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还款协议及抵押合同仲裁案思维导图模板大纲

第一被申请人反驳说：(1)1996年9月27日所签订的"还款协议"，第二、第三被申请人是作为第一被申请人的代理在协议上签字。同时所签订的"抵押合同"，该"抵押合同"中，第三被申请人没有签字，故第三被申请人不是"抵押合同"中的当事人。(2)申请人在其仲裁申请书中所称第一被申请人拖欠的款项亦与实际不符：a.第一被申请人上交给申请人的承包费应依据双方每年所签的承包合同，申请人应向仲裁庭提交承包合同，况且自1993年后丝绸市场严重疲软，第一被申请人不可能在亏本的基础上还继续承担申请人提出的承包金;b.上交的租金及折旧费，其中有些部分不该属于第一被申请人缴纳;c.水电费的问题，从1991年始至1997年止，水电费计算不合理，如申请人买机器的费用全部摊在电费上。

第四被申请人反驳道：(1)"担保书"、"抵押合同"不是第四被申请人的意思表示，故无效，第四被申请人对此无任何过错，不应承担责任，全部责任应由第一被申请人承担。在收到仲裁通知前，第四被申请人一直不知有过"担保书"和"抵押合同"。据第一被申请人的现任董事长第三被申请人(注：即本案第三被申请人)和第一被申请人委派到第四被申请人处工作的×××证实，这些合同都是用盗来的盖有第四被申请人公章和前法定代表人名章的空白介绍信出具的，从上述两合同的落款处上第四被申请人的公章在下、而名称在上可以证明这些合同是事先盖好章后再填写的。根据最高人民法院《解答》第二条第四款的规定，第一被申请人盗用第四被申请人合同专用章签订了上述"担保?quot;和"抵押合同"，应确认为无效合同，责任由盗用人自负。(2)第一被申请人前法定代表人×××(注：本案第二被申请人)盗用第四被申请人名义签订"担保书"、"抵押合同"的行为，第四被申请人并未正式授权。申请人的代理人在代理意见中断章取义地引用最高人民法院《解答》第一条的规定。避而不谈该条规定的"对于有些单位授权本单位的业务员或者委托外单位的人员签订合同"这一前提条件，本案申请人不提第四被申请人并未授权×××与申请人签订任何合同的前提条件，只提法律后果，显然是错误的。(3)本案中，真正有恶意欺诈行为的应是申请人，申请人应承担为此给第四被申请人造成的损失。第二被申请人是申请人的副董事长，其行为应视为申请人正式授权的行为，第二被申请人向第四被申请人隐瞒事情真相，同时又盗用第四被申请人名义，同申请人签订的"担保书"和"抵押合同"，这纯属恶意欺诈行为。(4)第二被申请人、×××、第三被申请人的行为已构成诈骗犯罪，应交由司法机关处理。

二、仲裁庭的意见

1.关于本案的适用法律

鉴于本案中"还款协议"第3条规定："仲裁时适用中国法律"，"抵押合同"第六条规定："仲裁时适用中国法律"和1997年7月26日的"担保书"第6条规定"本担保书受中国法律管辖"，仲裁庭确认本案适用中国法律。

2.关于还款协议及还款数额

(1)关于还款协议

1996年9月27日签订的"还款协议"，在协议的抬头部分，清楚地写明：甲方：申请人，乙方：第一被申请人、第二被申请人、第三被申请人。这表明作为债务人的乙方是由三方组成的，即本案的第一被申请人、第二被申请人和第三被申请人，且协议的结尾签名位置上，既有第一被申请人的公章确认，也有第二被申请人、第三被申请人的个人签名确认。该协议的抬头部分的债务人名称与结尾部分的债务人盖章或签名是相符的。而且，在第一被申请人当时的法定代表人在场并签名的情况下，作为既不是第一被申请人的法定代表人，也没有第一被申请人的书面授权委托的第三被申请人在协议上签名只能代表其本人。第三被申请人在答辩状中称其在还款协议的签名是代表第一被申请人的辩解是不能成立的。因此，仲裁庭认定，该还款协议的当事人法律地位明确，即债权人是本案申请人，债务人是还款协议上所写的乙方(第一、第二、第三被申请人)三方组成的，当事人意思表示真实，即合同明确地规定了债务的性质、数额以及债务人的还款义务。"还款协议"是合法有效的，第一、第二、第三被申请人作为共同债务人，应承担还款责任。

(2)关于还款数额

对于"还款协议"中所规定?quot;截止到1996年7月31日，乙方共欠甲方人民币5,684,973.68元、港币4,974,275.84元"的还款数额，无证据显示自该协议签订至仲裁答辩有效期内，被申请人对此欠款数额提出过异议。直到答辩期过后，第四被申请人和第一被申请人才对该数额提出异议。仲裁庭认为，仲裁庭不能支持第一、第四被申请人的主张，理由如下：

a.庭审调查证明，该笔款项是第一被申请人多年来所欠申请人的承包费、租金及折旧费、水电费、资金占用费等，此数额已经双方核实后，在合同中予以确定，除"还款协议"外，以后的"抵押合同"、"担保书"都对此数额予以认可，被申请人均没有异议。应该说，此笔欠款数额在签订"还款协议"时是明确的，反映了当事人的真实意思。仲裁庭无需对已确定的债权债务关系重新予以审查。

b.根据"谁主张、谁举证"的原则，第一、第四被申请人对该笔欠款数额提出异议，但没有提供有效的证据予以证明，因此，仲裁庭不能支持该异议。

综上，仲裁庭对"还款协议"中所确定的还款数额应予以认定。

3.关于"抵押合同"

根据"抵押合同"的约定，第四被申请人以其所有的××大厦第九层抵押给申请人，但，该项抵押一直未办理登记手续，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第一款的规定，未办理登记的房地产抵押不产生法律效力。因此，对申请人要求拍卖被申请人所有抵押物，并以抵押所得价款优先偿还申请人的款项的主张，仲裁庭不予支持。

4.关于"担保书"

1996年9月27日，第四被申请人向申请人出示了第一份"担保书"，愿意为第一被申请人所欠申请人的全部款项及费用承担连带清偿责任。随后，第四被申请人向申请人出示了第二份"担保书"，重申了其为"还款协议"中所欠债务承担连带清偿的责任。第四被申请人在仲裁答辩状中称：第四被申请人从未为第一被申请人提供过担保，申请人向仲裁庭出示的盖有第四被申请人公章的两份担保书，都不是第四被申请人的真实意思表示，而是第一被申请人委派到第四被申请人处的工作人员私自为其拿出盖有第四被申请人公章和前法定代表人名章的空白介绍信，然后由第二被申请人在上面擅自填写的，此情况有第一被申请人的现任董事长承认且第一被申请人原派往第四被申请人处的工作人员也作了供认。因此?quot;担保书"不是第四被申请人的真实意思表示，而是第一被申请人的前法定代表人及其代表和本案第三被申请人盗用第四被申请人名义出具的。根据最高人民法院《解答》第二条第四款中规定?quot;合同签订人盗用单位的介绍信、合同专用章或盖有公章的空白合同书签订经济合同的，应当确认为无效合同，一切责任应由盗用人自负。"本案一切责任应由第一被申请人承担，第四被申请人无任何责任。仲裁庭对第四被申请人的上述辩解不予支持。理由如下：

(1)对于第四被申请人出具的两份"担保书"是否系第一被申请人的前法定代表人派其工作人员在第四被申请人处"盗"来的空白信上擅自填写的，第四被申请人只是提供第一被申请人的现法定代表人，也是本案第三被申请人和其代表出具的证明，所证明不具有充分的说服力，因为作出这一证言的两证人都与第四被申请人有相当的利益关系。

(2)第四被申请人答辩所提供的证明显示，第一被申请人派往第四被申请人处的工作人员×××是第四被申请人的总经理，负责日常工作。既使按照×××的"第二被申请人是第四被申请人的副董事长，自1994年起至1995年底先后三次从我方取走盖有第四被申请人公章和盖有董事长×××名章的空白纸四十多份"的证言，第二被申请人从总经理×××处拿走盖有第四被申请人公章的空白纸，也不能认定是"盗"的行为，这种行为只能是其内部管理体制的问题，对外仍应视为一种委托授权行为，而不能以此对抗第三人。根据最高人民法院《解答》的第一条第一款的规定，合同签订人用委托单位的加盖公章的空白合同书签订合同的，应视为委托单位授予合同签订人代理权。委托单位对合同签订人签订的合同，应当承担责任。

因此，仲裁庭认定，第四被申请人向申请人出具的两份"担保书"是有效的，担保人应对"担保书"中所列明的债务承担连带清偿责任。

5.关于逾期利息

申请人在仲裁申请中要求被申请人偿付所欠款项的逾期利息，自1996年8月1日起按每日万分之五计算。由于"还款协议"并没有规定债务人还款具体日期，只是笼统地规定债务人应尽快归还。因此，仲裁庭对申请人逾期利息的要求不予支持。基于公平、合理的原则，仲裁庭认为被申请人应按照银行的正常利率向申请人偿付利息。

6.关于仲裁费用

本案仲裁费用是由被申请人不履行其还款义务所引起的，申请人要求被申请人承担仲裁费的主张，仲裁庭予以支持。但由于申请人未向仲裁庭提交其因本案所支出的诉讼保全费、执行费、差旅费、调查费、律师费等证据，仲裁庭对申请人的这几方面的费用主张不予支持。