租赁合同争议仲裁案 思维导图

申请人认为，被申请人未能依约支付租金，其行为已构成违约。被申请人应将其欠付的租金如数支付给申请人。被申请人则认为，双方所签租赁合同所规定的租金额远远超过了被申请人与其下家所签定的转租合同所约定的租金额。根据合同法第五条的规定，该租赁合同租金条款显示公平，应予撤销。

仲裁庭认为，(1)申请人和被申请人《房产租赁合同》对租金数额及其确定方法已作出了明确约定，而且，即使被申请人就同一租赁物的转租价低于租赁合同的租金标准，被申请人仍须依该合同所规定的租金标准如数向申请人支付租金。对此，被申请人在订约时可以预见并愿意遵守;(2)在被申请人与申请人签定租赁合同前，被申请人已同其下家签定转租合同，将租赁物以低于租赁合同所规定租金标准予以转租。转租价低于租赁合同价，被申请人在签定租赁合同时即已知晓;(3)租赁合同系被申请人起草的格式合同。根据合同法第 41条的规定，若被申请人对合同条款有不同理解时，仲裁庭只能作出不利于提供格式合同条款的一方当事人(被申请人)的解释;(4)依据合同法第54条和第 55条的规定，如若合同显示公平，当事人一方有权请求法院或仲裁机构予以变更或撤销。但具有撤销权的一方当事人自知道或理应知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。而本案被申请人在合同签定3年后才主张行使撤销权。所以，即使租赁合同显示公平，被申请人也由于其未能在法律规定的期限内提出主张而丧失了撤销权。基于上述分析，仲裁庭裁定，被申请人关于租赁合同显示公平的主张不能成立，被申请人应将其欠付的租金如数支付申请人并加计相应利息。

[1]《中华人民共和国合同法》 第五条