宜昌市民生房地产开发有限责任公司与宜昌天成拍卖有限公司土地使思维导图

法定代表人张鹏飞，该公司董事长。

被告宜昌天成拍卖有限公司。

法定代表人何天诚，该公司董事长。

第三人至喜集团公司破产清算组。

负责人王金建，该清算组组长。

第三人张宏文，男，1971年3月25日出生，身份证号321026710325735，汉族，无职业，住宜昌市石板溪3-208号。

2001年12月4日，宜昌国华商品拍卖有限公司接受江苏省江都市人民法院委托，对位于宜昌市西陵一路至喜集团综合楼在建工程（建设工程规划许可证编号宜经规建证东字（98）35号，为临时性建筑工程，工程名称为临街商业门面，建设规模为一栋三层3300平方米，工程性质及期限为半永久，暂定五年、在不影响整体规划前提下，可办理续建手续）地上建筑物公开拍卖，原告以120万元参加竞买成交。同日，双方签订《拍卖成交确认书》。同年12月6日，江苏省江都市人民法院以（2001）年江执字第1196号民事裁定书裁定，上述拍卖成交的地上建筑物归原告所有。

2004年7月20日，被告接受第三人至喜集团公司破产清算组委托，对位于宜昌市西陵一路与珠海路交汇处的一宗土地（土地证号：宜开国用<1997>字第100202012，土地用途为综合用地，总面积5346.23平方米，土地使用权人为至喜集团公司，该宗土地于1998年1月14日在宜昌市土地管理局东山分局以宜开土（1998）抵许字第1号办理抵押登记，抵押权人为宜昌县农行，该宗地地上建筑物即为原告于2001年12月4日竞买所得）公开拍卖，第三人张宏文以450万元竞买成交。同日，签订《拍卖成交确认书》。

1、原告是否享有本案所涉土地的使用权。本案土地权属证书载明的使用权人为至喜集团公司。而土地权属证书是我国法律规定权利人享有土地使用权的唯一合法凭证。原告仅通过拍卖方式取得了该土地地上建筑物所有权。故原告主张当然享有该土地使用权的理由无事实依据。

2、原告是否享有优先购买权。优先购买权是指特定人依法律规定在出卖人出卖其标的物给第三人时，得以其“以同等条件优先于他人而购买”的权利，其重要法律特征是对出卖人的处分权所作的限制，充分发挥转让物的效用，应该是法律设定该权利的立法目的之一。就本案而言，原告作为被拍卖土地使用权的地上建筑物所有人，是否享有本案所涉土地使用权的优先购买权，我国法律目前虽尚无直接规定。但根据法律规定的房地产交易“房随地走”或“地随房走”的一般原则。结合法律设定优先购买权立法目的分析，原告对其所有的建筑物、附着物占用范围内的土地使用权拍卖应该享有优先购买权。此外，被告在拍卖公告中亦明确认可此宗被拍卖土地地上建筑物的所有人享有优先购买权。被告在拍卖中，与最高应价者即买受人本案第三人张宏文“落槌成交”，虽符合拍卖规则，但显然没有保障其在拍卖公告中认可的“地上建筑物的所有人即本案原告享有的优先购买权”。被告关于原告享有优先购买权无法律依据及第三人张宏文关于原告在竞买中未对成交价应价即为“无同等条件”事实存在，自然不具有“同等条件下优先购买权”的辩称及陈述意见不能成立，法院不予采纳。

4、原告向被告发出的“关于拍卖地块上建筑物权属问题的函”，其实质涉及到地上建筑物补偿问题，与本案处理无关。即使如原告所称该“函”与“拍卖成交确认书”内容不一致而违约，原告据此请求确认拍卖行为无效的理由亦无法律依据。