建设部关于印发《建设监理试行规定》的通知思维导图

建设监理试行规定

第一章总则

第一条为了改革工程建设管理体制，建立建设监理制度，提高工程建设的投资效益和社会效益，确立建设领域社会主义商品经济新秩序，特制订本试行规定。

第二条建设监理包括政府监理和社会监理。政府监理是指政府建设主管部门对建设单位的建设行为实施的强制性监理和对社会监理单位实行的监督管理。社会监理是指社会监理单位受建设单位的委托，对工程建设实施的监理。

第三条所有建筑工程，必须接受政府监理。 公有制单位和私人投资的大中型工业交通建设项目和重要的民用建筑工程，外资、中外合资和国外贷款建设的工程，尚应委托监理单位实施监理。其他工程是否委托监理单位实施监理，由投资者自行决定。政府鼓励投资者委托监理单位实施监理。

第四条建设监理的依据是国家工程建设的政策、法律、法规，政府批准的建设计划、规划、设计文件以及依法成立的工程承包合同。

第五条建设监理工作的归口管理部门，在中央为建设部，在省、自治区、直辖市及市（地、州、盟）、县（旗）为各级人民政府的建设主管部门。

第二章 政府监理机构及职责

第六条建设部和省、自治区、直辖市建设主管部门设置专门的建设监理管理机构，市（地、州、盟）县（旗）建设主管部门根据需要设置或指定相应的机构，统一管理建设监理工作。国务院工业、交通等部门根据需要设置或指定相应的机构，指导本部门建设监理工作。

第七条建设部建设监理的职责： （一）根据国家政策、法律、法规，制定并组织实施建设监理法规； （二）制定社会监理单位和监理工程师的资格标准、审批和管理办法并监督实施； （三）审批全国性、多专业、跨省（自治区、直辖市）承担监理业务的监理单位； （四）参与大型建设项目的竣工验收； （五）检查督促工程建设重大事故的处理； （六）指导和管理全国建设监理工作。

第九条国务院各工业、交通等部门建设监理的职责： （一）贯彻执行国家建设监理法规，根据需要制定实施办法并组织实施； （二）组织或参与审查本部门大中型建设项目的设计文件、开工条件和开工报告； （三）组织或参与检查、处理本部门工程建设重大事故； （四）组织或参与本部门大中型建设项目的竣工验收； （五）组织本专业监理工程师的资格考核，颁发证书，审批本部门管理的本专业全国性的监理单位； （六）指导和管理本部门的建设监理工作。

第三章社会监理单位及监理内容

第十条社会监理单位称谓工程建设监理公司或工程建设监理事务所。 工程建设监理公司是依法成立的法人，具有自己的名称、组织机构、场所、必要的财产或经费。工程建设监理事务所是依法成立的私有制独资或合伙组织，具有固定的场所和必要的设施以及与服务规模相适应的资金和从业人员。

第十一条工程建设监理公司和工程建设监理事务所开业，必须经政府建设主管部门审批资格，发给资格证书，确定监理范围，再向同级工商行政管理机关申请注册登记，领取营业执照。

第十二条符合监理条件的独立的工程设计、科学研究、工程建设咨询等单位，可以兼承监理业务，但必须经政府建设主管部门批准，取得资格证书。

第十三条监理单位承担的监理业务，可以由建设单位直接指名委托，或者由建设单位通过竞争方式择优委托。建设单位可根据需要，委托一个监理单位承担工程建设项目全部或部分阶段的监理，也可委托和个监理单位承担不同阶段的监理。

第十四条监理的主要业务内容： （一）建设前期阶段： 1、建设项目的可行性研究； 2、参与设计任务书的编制。 （二）设计阶段： 1、提出设计要求，组织评选设计方案； 2、协助选择勘察、设计单位，商签勘察、设计合同并组织实施； 3、审查设计和概（预）算。 （三）施工招标阶段： 1、准备与发送招标文件，协助评审投标书，提出决标意见； 2、协助建设单位与承建单位签订承包合同。 （四）施工阶段： 1、协助建设单位与承建单位编写开工报告； 2、确认承建单位选 择的分包单位；3、审查承建单位提出的施工组织设计、施工技术方案；和施工进度计划，提出改进意见； 4、审查承建单位提出的材料和设计清单及其所列的规格与质量； 5、督促、检查承建单位严格执行工程承包合同和工程技术标准； 6、调解建设单位与承建单位之间的争议； 7、检查工程使用的材料、构件和设备的质量，检查安全防护设施； 8、检查工程进度和施工质量，验收分部分项工程，签署工程付款凭证； 9、督促整理合同文件和技术档案资料； 10、组织设计单位和施工单位进行工程竣工初步验收，提出竣工验收报告； 11、审查工程结算。 （五）保修阶段： 负责检查工程状况，鉴定质量问题责任，督促保修。

第十五条建设单位委托监理单位承担监理业务，要与被委托单位签订监理委托合同，主要内容包括监理工程对象、双坟权力和义务、监理酬金、争议的解决方式等。授予监理单位所需的监督权力还应在工程承包合同中明确。

第十六条监理单位及其成员的工作中发生过失，要视不同情况负行政、民事直至刑事责任。

第十八条监理单位必须严格按照资格等级和监理范围承接监理业务。各级监理负责人和监理工程师不得是施工、设备制造和材料供应单位的合伙经营者，或与这些单位发生经营性隶属关系，不得承包施工和建材销售业务，不得在政府机关、施工、设备制造和材料供应单位任职。

第四章监理单位、建设单位和承建单位之间的关系

第十九条建设单位必须在监理单位实施监理前，将监理的内容、总监理工程师姓名及所授予的权限，书面通知承建单位。总监理工程师也应及时将其授予监理工程师的有关权限以书面形式通知承建单位。承建单位必须接受监理单位的监理，并为其开展工作提供方便，按照要求提供完整的原始记录、检测记录等技术、经济资料。

第二十条在监理实施过程中，总监理工程师应定期向建设单位报告工程情况，未经建设单位授权，总监理工程师无权自主变更建设单位与承建单位签署的工程承包合同。由于不可预见和不可抗拒的因素，总监理工程师认为需要变更工程承包合同时，要及时向建设单位提出建设，协助建设单位与承建单位协商变更工程承包合同。

第二十一条建设单位与承建单位在执行工程承包合同过程中发生的任何争议，均须提交总监理工程师调解。总监理工程师接到调解要求后，必须在三十日内将处理意见书面通知双方。 如果双方或其中任何一方不同意总监理工程师的意见，在十五日内可直接请求当地建设主管部门调解。经调解仍有不同意见，可请当地经济合同仲裁机关仲裁。

第二十二条工程建设监理是有偿的服务活动，酬金及计提办法，由监理单位与建设单位依据所委托的监理内容和工作深度协商确定，并写入监理委托合同。建设监理酬金计取办法有以下几种： （一）按提供的服务人员支付工资及管理费； （二）按受监工程造价的一定比例； （三）费用包干； （四）其他。监理酬金在建设单位的管理费中列支，或在工程总概算中单列的监理费项目中支付。

第五章外资、中外事资和外国贷款建设项目的监理

第二十三条外国公司或社团组织在中国境内独立投资的建设项目，需要委托外国监单位承担监理时，应聘请中国监理单位参加，进行合作监理。 中外合资的建设项目，中国监理单位能够监理的，不应委托外国监理单位承担监理，但可根据需要引进与建设项目有关的监理技术和向外国监理单位进行技术、经济咨询。 外国贷款建设项目的监理，原则上由中国监理单位承担，如果贷款方要求外国监理单位参加的，一般以中国监理单位为主进行合作监理。

第二十四条外国监理单位，经建设项目所属的省级以上政府建设主和部门审批，并向同级的工商行政管理机关申请注册登记，领得营业执照，方可应聘在中国承担监理任务。

第二十五条中外合作监理，必须签订合作监理合同。主要内容包括监理工程对象、监理依据、双方权力和义务、酬金的分配、争议的解决方式等。

第二十六条外资、中外合资和国外贷款建设项目的监理酬金，可参照国际惯例计算，并在监理合同中加以确定。

第二十七条香港、澳门、台湾地区的公司或社团组织在内地投资的建设项目，按本章的规定实行监理。这些地区的监理单位应聘与内地监理单位进行合作监理，也参照本章规定执行。

第六章附则

第二十八条本规定由建设部建设监理司负责解释。

第二十九条本规定自颁布之日起施行。