千万买房后遭沈河法院强制执行思维导图

2013年5月24日，沈阳市民李某宣手中拿着8年前与兴科公司签署的《产权转让协议》向中国反腐维权网叙述从2007年至今，他从一名业主沦为被强制执行案外人的经过，李某宣同时向中国反腐维权网提供了相关证据。

事实上，李某宣在2005年9月9日与兴科公司签署的《产权转让协议书》已经被沈阳市沈河区人民法院和沈阳市中级人民法院认定合法有效。而兴科公司在将房产转让给李某宣之后，又用属于李某宣的房产向产权典当行抵押贷款，其行为是侵犯李某宣财产所有权的行为。

产权典当行与兴科公司共同密谋伪造虚假的房产抵押手续，李某宣已获悉此事。但根据典当管理办法第二十七条(七)规定“当户没有所有权或者未能依法取得处分权的财产”不准典当，也就是说典当要保证房屋没有产权纠纷。显然，此案典当有违法之嫌是明确的。

李某宣的代理人指出，在房地产抵押案件中，法官要必须严格依法审查土地、房产的性质，审查抵押房地产权属的合法性，审查抵押是否合法。但李某宣从有关部门了解到的消息是，典当行与兴科公司经沈阳市中级人民法院“调解”，兴科公司同意用已经卖给李某宣的房产偿还债务，整个诉讼过程李某宣并未得到任何通知，对抵押担保是否合法未作一点审查，草率“调解”结案，这是法官严重的违法办案行为。

分析人士指出，由于我国目前房地产的权属管理尚不规范，一些用地人在不符合法定条件、不经过法定程序的情况下也能通过各种途径获得土地使用权证明。在出现纠纷后，被法院认定权属证书无效并连带认定抵押无效的案件屡见不鲜，唯独沈阳市沈河区人民法院的法官可以对标的几千万的所谓房产抵押不加审查，任凭当事人忽悠，真是千古奇谈。

事实上，为了防止涉及房地产的有关证件出现问题，我国建设部、新闻出版总署、公安部、国家工商行政管理总局关于印发《房屋权属证书印制管理办法》的通知，目的是：为了确保房地产权属登记发证制度的健康实施，维护房屋权属证书的权威性、统一性，进一步规范房地产市场秩序，保护房地产权利人的合法权益。

“遗憾的是，沈阳市沈河区人民法院的法官明知土地证等9个证件都是假的却还要枉法执行，这就是在拿法律开玩笑！根据我国《物权法》、《城市房地产抵押管理办法》等法律的相关规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押，兴科公司对抵押物提供的权属证明是伪造的，即抵押物所有权属不明，该抵押无效。”李某宣表示。

虽然李某宣没有作为案外人参加产权典当行与兴科公司的诉讼，但因为后来沈阳市沈河区人民法院的强制执行直接影响了李某宣本人的合法权益，因此，李某宣充满信心的认为法官会知错必改，并且善意的认为是原、被告欺骗了沈阳市沈河区人民法院的法官，只要把实际的真实情况告诉法官，问题就解决了。

“申请执行人产权典当行与兴科公司的所谓抵押已经被指是违法的、无效的，此案的关键情节和事实是兴科公司私自伪造土地证等9个证件，显然与其它同类案件是有'质'的区别，违法办理的抵押登记，不可能会得到法律的认可，这是常识。但遗憾的是沈河区人民法院至今没有看出这种区别，更没有感到问题的严重性。并且没有向其承诺的那样忠实履行宪法和法律赋予的神圣职责一心为大局服务，情为人民司法。”他说。

“沈阳市沈河区人民法院执行了我的合法财产，我是通过合理、合法的买卖方式取得该房屋财产所有权的，并且已经实际使用、占有至今。我认为该房屋属于我的财产依据是：产权转让协议书、收款收据、占有使用中支出的电、水、气票据和维修费等票据，两级法院民事判决书已证明。可是真理干不过强权，从2012年至今，沈阳市沈河区人民法院执行局法官吕文辉自称奉领导指令对我的房产进行枉法执行。”李某宣气愤地说。

2013年5月24日，中国反腐维权网在李某宣的带领下来到沈阳市沈河区丰乐二街涉案房产处，在一个宽敞的一层商铺中，已被人用砌墙的方式分割，据知情人介绍，沈阳市沈河区人民法院执行局在近日曾出动几十名法警强制到李某宣的房产中为产权典当行砌墙。

面对合法购买的房产却遭沈阳市沈河区人民法院强制执行的厄运，李某宣坦言不是自己不懂法，更不是自己无能保护不住自己的合法财产。“而是沈阳市沈河区人民法院办案法官吕文辉知法犯法、滥用职权故意枉法执行，我已经实名举报沈阳市房产局的有关人员受贿为兴科公司违法办证，下一步将实名举报沈阳市沈河区人民法院办案人员滥用职权、渎职枉法。”他说。

原来，在得知自己的房产被沈阳市沈河区人民法院当成被执行物之后，李某宣为维护自己合法权益做了大量工作，并最终调查出兴科公司伪造土地证、开工许可证、发改委立项报告、验收手续、规划许可证等9个证件。

耐人寻味的是，有人闻讯李某宣的遭遇之后，主动向李某宣提供了兴科公司和沈阳市房产局下属单位沈阳市房实房产置换有限责任公司的行贿协议，该协议约定兴科公司付给房实公司180万元，后者在2个月内为兴科公司办理完房产证。

至此，牵涉出兴科公司与房实公司共同伪造土地使用证等证件，并向沈阳市房产局下属房实公司行贿180万元为其开发的4万多平米商品房非法办理房产证等一系列违法犯罪行为，皆因为沈阳市沈河区人民法院执行局办案人员大行其道强制属于李某宣合法购买的房产。“沈阳市沈河区人民法院办案人员的违法行为反倒牵出了贪腐大案可谓歪打正着，可嘉奖了！”一位不愿具名的住户如是说。

对此，北京多位法学人士认为兴科公司为了骗取产权典当行的当金而伪造土地证等9个证件，这样的行为是无效的民事行为甚至涉嫌犯罪，将李某宣的房产作抵押的行为更是涉嫌诈骗，按照法律规定这种行为一开始就是无效的，并且自始至终无效。

一位不愿具名的法学人士则呼吁沈阳市沈河区人民法院办案人员不应该保护违法行为，应该认真审视这起案件的特殊背景，本着先刑事后民事的原则，纠正先前所犯的错误并停止强制执行李某宣房产的行为，真正做到立法为公、执法为民。

截至定稿，沈阳市沈河区人民法院李雅君院长表示将重视本案，但该院法官吕文辉却表示要继续执行。受害者李某宣则表示其已实名向有关部门举报兴科公司伪造证件并向沈阳市房产局下属公司行贿有关单位工作人员渎职和不作为等行为，“我同时向全国人大常委会、中纪委、最高检、最高法、政法委、辽宁省及沈阳市人大、纪委、政法委、检察院、法院对沈阳市沈河区人民法院办案人员提出实名控告！”

“在我实名的举报下，沈阳市房产局下属涉嫌贪腐的房实公司负责人和其他多人已经被采取强制措施，我已在北京申请召开该案件的专家论证会及媒体见面会，相信专家及媒体都会支持我，沈阳市沈河区人民法院强制执行给我造成的经济损失，我将提请国家赔偿。”李某宣如是说。

[1]《中华人民共和国物权法》

[2]《典当管理办法》 第二十七条

[3]《城市房地产抵押管理办法》