各地执行限购令 楼市政策或走向宽松思维导图

广州国土房管局昨日表示，近期广州下发“限外令”要求严格执行房地产调控相关政策，境外人士在广州买商业地产将被拒。业内人士表示，这不是政策本身升级，而是执行升级，在某种程度上将意味着地方政府楼市调控松绑短期无望，开发商要么暂缓买地，要么赶紧筹钱。

事实上，广州已有不少大型开发商出现“零买地”。近期，广州国土房管局下发的《印发关于进一步加强房地产市场监管工作的意见的通知》(穗国房字〔2012〕188号，简称《通知》)强调，要从规范商品房销售行为、二手房交易市场、严厉查处违法违规行为等方面进一步加强房地产市场监管工作。同时，《通知》还重申严格执行中央各项房地产调控政策的相关工作要求。

关于境外机构和个人购买商品房的问题，广州房管局表示，“限外令”只是引述了国家相关文件。“这个不能算是新政策，只是对过去政策的严格执行而已。”中国房地产经济研究院院长谢逸枫告诉记者，“‘限外令’不能看做是调控政策升级，而是执行升级，有可能会造成商业地产供应量和库存量形成双高峰，促使政策调控由住宅市场对其到商业地产。”

一直以来，外籍人士都不能在广州买房，要买房都需要具备严格的手续。中原地产项目部总经理黄韬认为，“限外令”政策的出台表明，最近楼市有放松限购的可能。

广州楼市“限外令”执行升级，对广州以商业地产开发为主的开发商具有一定的影响。受住宅市场调控步步紧逼的影响，很多房地产开发商都转型做商业项目。其中，富力地产的商业地产占比较大。“富力地产在商业地产方面走在了行业的前面，但这次‘限外令’升级对其不会有太大负面影响。”业内人士称，“目前，广州商铺市场上的香港投资者较多，但是拥有的物业数量和面积并不多，而外籍人士在广州投资商铺及公寓类物业占比较小，一般均以公司名义买入。”

上市房地产企人士认为，“目前，开发商整体拿地情绪不高，很多都是为储备现金。从万科披露的2月销售业绩报表来看，33个月后，万科再次单月”零拿地“。据了解，今年1月，万科仅拿下一个位于广州城中村项目。今年2月，全国300个城市土地成交量和住宅用地成交量较去年同期跌幅14%。其中，北京、深圳、杭州等地住宅地入市面积为零。

针对上海宝山区规定的上海户籍家庭中成年未婚子女若和父母共有一套及以上房产的，不可再买第二套房的做法，上海市房管局表示，这是极少数城区房地产交易中心对此规定解读有误，其实际意义是不单独拥有产权住房的成年未婚子女可以再买一套房。

2月28日，上海方面发布《关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》(简称7号文)中，第四条第三款规定：本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要且该子女无产权住房，才可在本市限购1套住房，并严格按照现有政策执行。

3月6日，北京市住建委相关人士表示，北京户籍家庭购房资格认定明确指出，所谓家庭是指父母及未成年子女，成年未婚子女视为另一家庭。成年未婚子女如果名下已有一套共有或单独拥有的住房，可再购一套。但名下有两套以及两套以上的住房，则限购第三套。