三套房停贷全面执行？思维导图

刘女士最近在双楠看中了一套120平米二手房用于改善居住，由于她已经有了两次房贷记录，而目前手里的钱又不够全款，能不能把这套房买下来，就看能不能再次申请到贷款了。为了促成这单生意，中介公司给她出了个主意：“一房多贷”，就是同时向两家银行申请贷款，“根据我们的经验，总有银行有松动的空间。”中介业务员对她信誓旦旦。甚至在合同中都写明，即使房贷申请不下来导致交易不成，都不算刘女士违约。最终，刘女士的申贷要求同时被两家银行拒贷，她又不甘心托人又找了一家市场化程度很高的商业银行贷款，但仍然被拒贷了。“房贷彻底没戏了，要想买这套房只能尽快卖掉目前住的房子了。”刘女士惋惜地说。记者了解到，目前各家中介公司基本做不到第三套房的贷款业务了。

此前公布的“新国十条”规定：商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放第三套及以上住房贷款。其中“银行可根据风险状况”被认为是“留有空间”的说法，所以在5月初，一些银行还能申请到三套房贷。一位不愿透露姓名的中介公司房贷专员介绍，从实际操作看，5月中上旬，一部分银行对于本行的优质客户，还是可以发放三套房贷的。据了解，上月初能申请三套房贷的不止一家银行。比如邮储银行和中信银行[5.75 1.77%]的第三套房贷仍能发放，但首付款

20%。

新政出台前的房价高位，让许多人萌生了将老房子卖掉再换新房子的念头，然而突然而至的贷款新政让这种想法落空。一些贷款机构负责人透露，截至6月底，各个公司的房贷量对比新政前都缩水50%左右，其中用于投资型的房贷下降尤为明显。新政出台前在二手房贷中有近五成的购房者是利用贷款炒房，新政实施后，这一比例明显减少。目前，在二手房贷中具有炒房性质的贷款者不足一成。

房的投资者毕竟是少数，随着国家严控二套房贷、叫停三套房贷后，市场上的投机行为基本上已经被挤干。”一位业内人士说道。然而，对于即将有新房面市的开发商来说，第三季度的市场状况将对他们是一个严峻的考验。

记者在采访几家即将推盘的开发商时，他们都明确表示对后市感觉迷茫，并不看好第三、第四季度的所谓“报复性反弹”，相反，第三套房的全面缩紧，将对他们的销售和价格起到直接的作用。“我们准备赶紧将剩余的房源推出，当然，降价是刺激销售的最直接方式，很快我们将打出本区域最低的价格来刺激销售，等这批房源全部出去后，压力小了，再根据市场情况来安排后续推盘节奏。吸取2008年的教训，绝不能等其他项目开始降价了才动手，那个时候再低的价格都不是低价了。”城东一项目经理人对记者说。

记者从贷款机构处获悉，在今年3月份时，贷款买房和全款买房的人数在市场上的比例约为8：2，而目前随着政策的调控，这一比例已经降至6：4左右。据了解，这部分全款购房者中，一部分为刚性需求，另一部分为此前房价高位时趁机卖掉老房子想赚一笔的人群。由于银行卡死二套房贷，首付调高和利率优惠取消，导致这部分购房者不得不全款买房。商业贷款和公积金贷款的政策双双从紧，对借款人产生了很大的心理影响，从而导致交易量下降，新政调控的“威力”从5月份较为集中地体现出来。对于即将到来的传统销售淡季7、8月，很多开发商都是以看空的心态来面对。

第三套房贷是如何认定的，帮助购房者与成都多家银行办理贷款的成都21世纪不动产将五种不予房贷的“三套房”总结如下：

第二种：个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。

第三种：个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。

第四种：夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

第五种：夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。