2019中级经济师《房地产专业》重点:清偿性指标及其计算思维导图

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指在国家规定及房地产投资项目的具体财务条件下，项目开发经营期内使用可用做还款的利润、折旧、摊销及其他还款资金偿还项目借款本息所需要的时间

■适用范围

出售型项目不需计算，置业投资项目和经营型开发项目需要计算

■利息备付率低于1时，表示项目没有足够的资金支付利息，偿债风险很大

【例题】张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是()。

『正确答案』C

『答案解析』本题考查利息备付率的计算。