房东以异性同居为由欲与夫妻房客解约无效案思维导图

卢先生以月租金1500元的价格将房屋租给秦小姐，租期自2006年10月6日到2009年10月5日。

去年9月，卢先生发邮件给秦小姐，称此套房屋能按2000至2500元的价格出租。为提高收益率，现提出两套方案：一是提前收回房屋，愿作违约补偿；二是不提前收回房屋，但要适当提高房租。去年9月27日，卢先生向秦小姐发出书面通知，要求提前收回承租房屋，但未果。

卢先生告到法庭，称秦小姐自2006年10月6日搬入该房屋起，就带异性同居至今，违反了“擅自将承租房屋转让给他人或经常带入外来人员”的约定。另外，秦小姐养了众多宠物，违反了“遵守小区物业管理规定”的约定。所以要求法院判令解除《房屋租赁合同》，秦小姐搬离承租房屋。

秦小姐表示，自己仅养了两条狗，未违反物业有关规定，也没有扰民。承租房屋后，自己与丈夫居住至今，根本没有带其他异性同居。

法院认为，秦小姐与其丈夫居住，显然不属合同约定的外来人员范畴。养了两条狗的行为属一般的宠物饲养。现卢先生以秦小姐违反租赁合同约定，要求解除租赁合同之诉请，缺乏合同依据，不予支持。

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