司法考试物权法地役权精讲思维导图

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1.地役权是存在于±地上的用益物权。

2.地役权是为需役地的便利而设定的用益物权。设定地役权的目的在于为自己土地的使用提供便利，以增加自己土地的效用，提高利用价值。

3.地役权具有从属性。即地役权不得与需役地使用权或供役地使用权分离而单独存在。

4.地役权是具有不可分性的物权。原则上，地役权是为需役地的全部而存在，也存在于供役地的全部之上，但如果依地役权的性质，其行使只关系需役地或者供役地的一部分，则地役权仅对该部分有效。

1.依据民事法律行为而设定地役权。主要表现为根据设定地役权的合同，即双方通过书面合同的方式设定地役权。设立地役权，双方应当采取书面形式订立地役权合同。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记的不得对抗善意第三人。另外，也有用遗嘱等单独行为而设定的地役权的情形。

2.依据民事法律行为而受让地役权。应注意的是：由于地役权的从属性，地役权的让与应与需役地使用权的让与共同为之，并亦应有书面合同。

3.依据民事法律行为以外的原因受让地役权。主要表现为继承取得。需役地权利人死亡时，需役地的权利由继承人继承，则根据地役权的从属性，该地役权亦当然由其继承人继承。