物业管理条例全程精解：第47条思维导图

条文注释

本条第一款是关于物业服务企业的安全防范义务的规定。

有两层含义:（1）物业服务企业具有协助做好安全防范工作的义务。（2）当物业管理区域内发生安全事故时，物业服务企业负有采取紧急措施、报告和协助救助的义务。

本条第二款是关于物业保安人员的规定。

从实际情况来看，物业服务企业需要物业保安人员时，往往从专业的保安服务公司聘请。根据《公安部关于保安服务公司规范管理的若干规定》，保安服务公司只能由公安机关审批和组建，其他任何单位、部门和个人均不得擅自组建。保安服务公司在招聘保安人员时，必须经过严格政审，即由当地公安机关出具证明材料，证明被录用人员没有前科和劣迹，并统一正规培训，方可上岗。

值得注意的是，条例并没有规定物业服务企业必须雇请保安人员。物业服务企业可以雇请保安人员，也可以不雇请保安人员。在实践中，一些物业服务企业根据企业情况和业主需求，不雇请保安人员，而是由企业员工（如企业安护人员）协助维护物业管理区域内的秩序，这与本条规定并不矛盾。

关联法规

《消防法》第10、11、14、20-22、32条

《房地产统计指标解释（试行）》第8章

《城市居民住宅安全防范设施建设管理规定》

《高层居民住宅楼防火管理规则》