物业管理条例全程精解：第45条思维导图

条文注释

一般而言，业主和供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位之间，是一种合同关系。向业主收取相应的水、电、气、热、通讯、有线电视费是供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业单位的权利。物业服务企业并不是合同的当事人，没有义务向公用事业单位支付这些费用，也没有权利向业主收取这些费用。

同时，按照本条规定，物业服务企业可以接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位的委托，代收有关费用。物业服务企业有权根据自身经营状况，决定是否接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位的委托，这些单位无权强制要求物业服务企业代收有关费用。

为了保护业主的合法权益，本条还明确规定，在物业服务企业接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位委托，代其收取有关费用时，物业服务企业不得以各种名目向业主收取额外费用。

关联法规

《物业服务收费管理办法》第17条

《物业服务收费明码标价规定》第8条

《国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》