物业管理条例全程精解：第66条思维导图

条文注释

本条是关于物业使用与维护中的违法行为的法律责任。

条例第五十条、第五十一条、第五十五条规定了物业管理区域内公共建筑和公共设施、道路和场地等的使用规则。在物业的使用和维护规则中体现了业主共同利益优先的原则。

本条规定的违法行为是：（1）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途；（2）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益；（3）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。

违法行为的主体可能是多方面的，既可能是业主，也可能是物业服务企业，应当注意实体规范中规定的不同主体的不同义务，只有违反了本身所承担的义务时，才构成违法行为。

无论是谁，只要违反了本条的规定，行政机关都应当限期改正、给予警告，并给予一定数额的罚款。因为本条所列违法行为所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。