房屋合同见证人签字没按手印有效吗思维导图

首先，签订合同不一定非要有人见证 或公证才有效。当然，如果双方愿意仍可以采取相关方式。 其次，关于见证人的身份法律并无限制，不过实践中一般是找律师，一方面见证，另一方面也可以审查合同。 当然，也可以考虑公证，那就找公证处。

合同成立后，能否产生法律效力，能否产生当事人所预期的法律后果，要视合同是否具备生效要件。合同生效应当具备以下要件：

（一）因不可抗力不能履行或不能全面履行的；

（二）当事人协商一致的；

（三）当事人一方有合理原因确需变更或解除的；

（四）当事人一方失去房屋所有人或者合法使用人资格的。 因变更或解除租赁合同，造成一方当事人损失的，有过错的一方当事人，应承担赔偿责任；当事人双方均有过错的，各自承担相应的责任。

（一）根据我国目前的法律规定，并未明确规定购房者在签订正式预售(销售)合同前，必须签订认购书。认购书的法律意义就在于，它毕竟是双方当事人意思表示一致的书面约定，一旦签订，便具有当然的法律约束力，签订人就要为其负责，受其约束。如果认购书对房号、面积、价格、双方权利义务都作了明确的约定，那么可以认为，认购书就是一份买卖合同，双方签订的正式合同，不过是把认购书约定的内容具体化;如果认购书未明确主要条款，则认购书不具备买卖合同的性质，可以看做是双方的意向书，但仍然具有法律效力。

（二）根据民法典有关规定：“当事人在签订正式的房地产买卖、租赁等合同前，又订立《意向书》、《预订书》等的，如确系双方真实意思表示，权利义务内容不违反现行法律、法规的，该《意向书》、《预订书》等对双方均有约束力。”