民法典业主大会议事规则思维导图

1.业主共同决定事项，由专有部分占三分之二以上的业主和人数占三分之二以上的业主参加表决；

2.筹集建筑物及其附属设施的维护资金；重建、重建建筑物及其附属设施；改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动的事项；参加表决专有部分面积超过四分之三的业主和参加表决人数超过四分之三的业主同意；

3.其他事项，应当经参加表决专有部分面积过半的业主和参加表决人数过半的业主同意。

1.物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达50%以上；

2.首套房屋出售并交付使用之日起已满2年、建筑面积达30%以上；

3.首套房屋出售并交付使用之日起已满3年。

1.制定、修改业主公约和业主大会议事规则;

2.选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作;

3.选聘、解聘物业管理企业;

4.决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施;

5.制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

6.履行法律法规规定或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。