国有出让土地转让条件思维导图

出让土地的使用权是指通过协议出让或招拍挂的形式与国家土地管理部门签订国有土地出让合同取得的土地使用权。根据现行的法律，出让土地的使用权是可以转让的，但转让必须符合法律的规定条件，我国房地产管理法第38条规定，以出让方式取得的土地使用权，其转让必须符合三个条件：

《房地产转让管理规定》第10条又将上述条件重复规定，这使得出让的国有土地使用权转让的法律条件有了明确的法律依据，凡是未交纳全部土地使用权出让金、未取得土地使用权证书、未达到法定投资条件的土地使用权的转让均认为无效，将发生转让合同无效的法律后果。设定转让条件的目的一是确保土地使用权转让的合法性，二是防止囤积土地和炒买炒卖行为。1995年5月6日《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中规范国有土地的交易活动，制止炒卖土地的内容同样是这一立法目的的考虑。

一级市场土地出让主要是契税，税率为4%，即土地出让金总额的4%;2、国有土地出让和转让不同，转让需要交纳的费用有 营业税5%，城建税2.5*当地税率，印花税万分之五，土地增值税：土地增值税应纳税额的计算按下列公式进行：土地增值税=出售房地产的总收入—扣除项目金额 应纳土地增值税额=土地增值额×适用税率 土地增值税实行四级超额累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;增值额超过扣除项目金额100%的部分，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%.因此，若土地增值额超过扣除项目金额50%以上，即同时适用二档或三档以上的税率的，则需分档计算。

出让方姓名（以下称甲方）：

身份证号码：

户口所在地：

接受方姓名（以下称乙方）：

身份证号码：

户口所在地：

甲、乙双方本着诚实信用、公平、合法原则，依据《农村土地承包法》规定，自愿就甲方从 承包的土地向乙方转让事宜，达成如下协议，共同遵守：

（九）其他：

（十一）解决争议途径

甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成的由村、管理区调解部门调解解决，调解不成的可依法向人民法院提起诉讼。

（十二）生效条件

本合同自双方签字或盖章之日起生效。

（十三）其他约定

甲方签名盖章： 年 月 日

乙方签名盖章： 年 月 日

公证人签名盖章： 年 月 日