婚后房产证上写一个人和两个人的区别如下:
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婚后房产证上写一个人和两个人的区别思维导图模板大纲
1.依《民法典》规定:婚后财产属于夫妻双方,你们这个房子应属于夫妻共有,写谁的名字都行。
2.写上两个人的名字是对你们双方权利的明确,利于以后此财产的处理(比如买卖)。发生法律纠纷时更加明确双方的权利义务。
3.如果被一方私下处置的话(理论上需要你出委托书,否则不能过户。)你可以像法院申请撤销一方与第三人之间的合约,当然善意第三人除外(这个善意的认定是个技术活。)
(一)房产属于单独所有的话,不动产要进行变更登记,不需经其他人的同意、签字。
(二)属于共同共有的情况,如果要进行不动产变更登记,要经过共同共有人全部同意,否则构成无权处分。
(三)属于按份共有的情况,如果没有约定且不能证明自己的共有比例,则按照各占有50%进行分配,按份共有人可以处置自己所有的部分,不需双方都同意。
房产证上变更名字需要5-7个工作日。有房无贷的情形改名字,带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。去房屋所在地区的房地产交易中心,到预检窗口进行材料审核提交,材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。有房有贷的情形改名字,先去银行办理抵押变更手续,再去更改名字。
房产证办理过户手续流程是如下:
1.签订合同。房产证过户时必须把合同的条款和违约条款写清楚。
2.提交申请。
3.缴纳税费。
4.房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
[1]《中华人民共和国民法典》 第二百零九条
[2]《不动产登记暂行条例》 第一十四条
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