有抵押的房屋买卖合法吗思维导图

民法典规定，房屋买卖是属于民事法律行为，需要符合的条件包括当事人有民事行为能力、真实表示真实、不违反法律强制性规定和公序良俗。

1.行为人具有相应的民事行为能力；

2.意思表示真实；

3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

1.赔偿范围：因违约所造成的损失，包括实际损失和可得利益损失。实际损失：指违约导致现有利益的减少，是现实利益的损失，包括信赖利益的损失和固有利益的损失。可得利益：指因为违约而无法获得的利益，是守约方在履行合同后本可以获得的损失，是未来的、期待的利益。

2.可预见规则：违约赔偿的数额不得超过违反合同一方订立合同是预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

3.减损规则：债务人违约，债权人应当积极采取适当的措施防止损失的扩大，如果债权人违反减损以为的，不得就因违反减损义务而扩大的损失请求债务人赔偿。

4.过错相抵规则：受损害的一方对于损害结果的发生存在过错的，在计算损失赔偿额时应当相应减少。

5.损益相抵规则：如果守约方因导致损失发生的同一违法行为而获得利益的，应当从损失赔偿额中扣除该部分利益。

6.免除规则：如果违约方是因为不可抗力而不能履行合同，可以部分或者全部免除赔偿责任。

[1]《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条