没办证房屋买卖怎么办思维导图

没办证不能进行房屋买卖的。未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。因房屋买卖合同发生争议的，买主可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉，督促卖主积极办理房屋产权证书并办理过户手续。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

按照买卖双方身份不同缴纳的费用不同：

(1)契税:房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

(2)交易费:3元/平方米。

(3)测绘费:按各区具体规定；

(4)权属登记费及取证费:按各区具体规定，一般情况是在200元内。

(1)交易费:3元/平方米；

(2)增值税:差价5.5%（房产证未满5年的）

(3)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

[1]《中华人民共和国民法典》 第二百零九条