私有房屋买卖程序，私有房屋买卖注意事项思维导图

1.订立买卖契约。买卖契约应包括如下主要条款：房产坐落位置、产权状况、成交价格、付款方式、违约责任等等，该契约应以书面形式成立;

2.接受房地产交易管理部门的审查。一般先由交易双方向房屋所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权;并到现场作必要调查，同时由估价人员对交易的房屋进行估价;

3.立契。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续、买卖双方在契约上签名盖章;

4.缴纳税费。办理完立契手续后，买卖双方向房地产交易管理部门缴纳手续费和契税;

5.办理产权转移过户手续。

1.房屋手续是否齐全 (房产证，土地证，个别地区还有契税证)

2.产权是否明晰无纠纷(是否有离婚析产，继承，共有权人)

3.交易房屋是否在租 (须注意：买卖不破租赁)

4.土地情况是否清晰

5.市政规划是否影响

6.房屋是否合法 (不要有违规搭建等，无法办理过户)。

7.单位房屋是否侵权

8.水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移

9.中介公司是否违规

10.合同约定是否明确