新房签合同时需要交哪些钱思维导图

双方签订的合同应该是规范的，购房者要了解各条款的内容，并认真填写。房产商自己定的定购协议书等文件一般是对购房者不公平的，所以，不要轻易填写。

检查房产商是否有 "五证"和"两书"。购买期房的购房者还要查看房产商是否有预售许可证，确认自己的房子是否在预售的范围内。购买现房的购房者应该查看房产商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

对于合同中的补充协议，购房者一定要仔细阅读，往往一些对购房者不利的条款就藏在补充协议中，所以，购房者要特别注意。

暂测面积除了要有总建筑面积外，还应该有套内面积和公用分摊面积。

签订商品房买卖合同时，应特别注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。有的条款本身是合理的，但是有的房产商却对此条进行了延伸。比如：对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力，进而免除自己理应承担的违约责任，这是违背法律原则的，也是对购房者不利的。

对于房屋质量问题的约定，要特别留意在合同中是否有明确的约定，因为房屋质量往往是出现纠纷的地方。

由于我国现有的法律对物业管理方面的规定尚不健全，因此，购房者要注意合同中是否有合理的约定。如：业主对物业公司的选择权利;业主对物业管理方式确定的权利;物业管理公司的职责范围等。

对于一些可能出现的违约情况，要明确双方的责任。比如，签约后购房者要求退房、不按期付款;房产商卖房后要求换房，不按期交房;质量不符合要求时双方的责任;办理过户手续时不符合规定和约定时该怎么解决等。