房屋买卖违约规定，卖方违约买方可以申请法院强制执行思维导图

1.预期违约。我国商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本一致。

2.实际违约。主要包括商品房买卖合同当事人届期不能履行债务和届期拒绝履行债务两种。

3.不适当履行。即指虽有履行但履行房屋质量、面积不符合合同约定或法律规定的违约情形。

4.其它违约行为。是指除上述违约情形外的其他履行附随义务时存在的违约行为。

2.裁判文书必须具有可执行的内容，即要求裁判文书须具有能通过积极作为完成的内容。

3.义务人拒绝履行司法文书规定的义务，这是申请人申请人民法院执行的前提条件。

4.申请人在法定期间内提出执行申请。

5.符合人民法院的行政诉讼执行管辖的规定。

1.如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。

2.约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

3.房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。