开发商跑路房子烂尾了怎么办思维导图

房子烂尾开发商跑了业主应联系开发商筹措资金、完成后续工程；开发商资不抵债宣布破产的，业主有权依照规定以该房折价，或者以烂尾楼拍卖、变卖的价款优先受偿。

1、依照合同约定处理。首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2、合同没有约定，按照相关法律处理。因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：（1）开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。（2）开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;（2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;（3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

首先买房的一方是可以先到工商的行政部门去认真核对清楚这个出售的商品房是不是已经按照法规的程序去进行了注销了。

其次如果开发的企业是已经有注销过的情况下，我们作为购房的客户是可以带着工商局相关部门开具的合法注销证明以及商品房的买卖合同以及买卖时候签订的合同原件，以及个人的身份证资料等。

然后再自行前往房管局的有关部门申请办理房产证，而房管部门经过审理后是确实可以办理的情况下，亦要按照有关的规定，如果该商房在宣布破产的时候或者房屋还没建好的时候，又或者是人民法院所受理的破产申请之后，该管理人及是有权利再决定是还要继续还是不再继续去修补或者修建还没完工的房屋，这样的情况下就会造成破产，而破产所造成的破产企业对买房子的那个人的债务是必须要履行规定的。

最后就是，如果买房子的那个人是能够在破产的某个时间段内，可以带着购房合同的证明进行我们的债权登记，方便以后如果有什么事情需要的就可以用到，方便日后的能够起诉并且能要求对方承担违约责任的。

[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》