央产房过户单位不配合怎么办思维导图

根据我过《合同法》的相关规定，买卖双方当事人所签订的合同，只要是双方当事人真实意思表示，且不违反我国法律及行政法规的强制性规定的，一般都为合法有效的合同，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。

但是央产房具有特殊性，央产房上市需要原产权单位同意，如果原产权单位不同意央产房上市，那么根据法律规定，该央产房就不具备上市交易的条件，房屋便无法办理过户手续。买房人可以根据《合同法》的规定解除双方之间的房屋买卖合同，并要求对方承担违约责任。

“央产房”业主可以自己去“交易办公室”，也可在定点经纪公司领取《中央在京单位已购公有住房上市出售登记表》。在工作人员的指导与指引下填写。同时“央产房”业主需要出示房屋产权单位出具的超标处理结果。报“交易办公室”核准。

办理央产房过户手续的前提条件是缴纳完毕契税、个人所得税、营业税，买卖双方到场，任何一方不能到场的，须出具授权委托书。除需填写《房屋所有权登记申请书》之外，还需提交如下资料：

1、当事人就央产房订立《房屋买卖合同》后，如果原产权单位禁止或限制出售，那么当事人就无法办理上市交易手续或无法办理产权证，一方当事人请求人民法院解除合同的，一般法院都会支持，但就合同解除存在过错的一方应向对方承担违约责任。

2、央产房相对于普通商品房而言具有特殊性，其能够上市交易取决于单位对于央产房上市的态度，如果卖房人与单位在《房屋买卖合同》中有过关于央产房的特殊约定，应该按照约定执行。

3、央产房过户交易手续复杂，需要原产权单位在其房产管理系统中为当事人完善购房档案，并将相关档案信息传至央产房交易办公室，由交易办公室进行相关档案的核档程序，如果档案审核通过，并且当事人提交全部资料，填写《中央在京单位已购公有住房变更情况登记表》后，交易办公室会发给当事人加盖公章的《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》，当事人的央产房过户就不会有任何障碍了。

[1]《中华人民共和国合同法》