会计知识点房产税和契税思维导图
本思维导图总结初级会计职称经济法基础知识点房产税和契税
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思维导图大纲
会计知识点房产税和契税思维导图模板大纲
房产税
1.从价计征
(1)从价计征房产税按房产余值为计税依据，房产余值是房产的原值减除规定比例后的剩余价值。
(2)房产余值=房产原值×(10%~30%)。具体比率由房产所在地政府机关确定。
2.从租计征
(1)房产出租的，以房屋出租取得的租金收入为计税依据，计缴房产税。计征房产税的租金收入为不含税销售额。
(2)从租计征以租金收入计算：
房产税应纳税额=租金收入×12%(或4%)
契税
视同发生土地房屋权属转移应当缴纳契税
1.以土地、房屋权属作价投资、入股。
2.以土地、房屋权属抵债。
3.以获奖方式承受土地、房屋权属。
4.以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。
5.土地使用权受让人通过完成土地使用权转让方约定的投资额度或投资特定项目，以此获取低价转让或无偿赠与的土地使用权的。
6.公司增资扩股中，对以土地、房屋权属作价入股或作为出资投入企业的，征收契税。
7.企业破产清算期间，对非债权人承受破产企业土地、房屋权属的，征收契税。
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