物权法律制度思维导图
物权概述，物权变动相关内容讲解
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思维导图大纲
物权法律制度-1思维导图模板大纲
物权概述与物权变动
物权的类型
所有权
国家所有权、集体所有权、私人所有权
自物权（完全物权））
用益物权
土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权、地役权
他物权
担保物权
抵押权、质权、留置权
他物权（不完全物权、限制物权）
物权的客体
物
分类
能否移动&移动损害价值
动产、不动产
独立存在的物的主从关系
主物、从物
两物之间原有物产生新物的来源关系
原物
孳息
天然孳息：鸡蛋、香蕉等
由所有权人取得；既有所有权人，又有用益物权人的，由用益物权人取得。另有约定的，从约。
法定孳息：利息、租金等
有约从约，无约按照交易习惯取得
物权变动
原始取得和继受取得
原始取得
基于先占、拾得遗失物、添附、善意取得等
继受取得
基于买卖、赠与，在他人房屋上设立的抵押权
物权变动的原因
原则
物权法定原则
物权的种类和内容，由法律规定
公示原则
动产交付，不动产登记
公信原则
保护善意第三人
一般物权变动
基于法律行为、有权处分的物权公示规则
公示生效主义
动产
有权处分+有效合同+交付=物权变动
继受取得
特殊动产：车辆、船舶、航空器（价值高）交付为生效要件；登记为对抗要件
不动产
有权处分+有效合同+登记=物权变动
公示对抗主义
有效合同=物权变动（土地承包经营权、地役权、动产抵押权）
合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人
非基于法律行为的不动产物权变动
法律文书或者征收决定等生效时发生效力
继承开始时发生效力
合法建造、拆除房屋等事实行为成就时发生效力
特殊物权变动
善意取得
无权处分+有效合同+交付/登记=物权变动
原始取得
四大构成要件
卖方无权处分
买方主观上善意且无重大过失
买方客观上支付合理对价
已经完成公示（动产交付/不动产登记）
不动产登记制度
首次登记
他项权利登记
在不动产上创建建设用地使用权、地役权、抵押权等
转移登记VS变更登记
转移登记（过户登记）
不动产物权转移的生效要件
变更登记
不动产物权的分割、合并和增减
更正登记
经申请登记
权利人书面同意或有证据证明有错误的
依职权更正
不动产登记机构发现错误
异议登记
申请人自异议登记之日起15日内不提起诉讼的，异议登记失效
预告登记
债权消灭或自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效
所有权
用益物权
担保物权
占有
物权和债权两分：有合同，合同有效；未交付，物权未变动思维导图模板大纲
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