《经济法基础》第五章第2节思维导图

契税是国家在 ±地、房屋权属转移时， 按照当事人双方签订的合同（契约），以及所确定价格的一定比例，向权属承受人征收的一种税。

契税的纳税人是在我国境内承受土地、 房屋权属转移的单位和个人。

契税以在我国境内转移土地、 房屋权属的行为作为征税对象。

包括：国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖，房屋赠与、房屋交换。

不属于契税的征税范围

国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格作为计税依据。

土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

土地使用权交换、房屋交换，以交换土地使用权、房屋的价格差额为计税依据。

土地使用权交换、房屋交换，以交换土地使用权、房屋的价格差额为计税依据。

契税采用比例税率

实行 3% －5% 的幅度税率

契税应纳税额依照省、 自治区、直辖市人民政府确定的适用税率和税法规定的计税依据计算征收。

计算公式

契税的纳税环节是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

契税实行属地征收管理。

纳税人发生契税纳税义务时， 应向土地、房屋所在地的税务征收机关申报纳税。

纳税人应当自纳税义务发生之日起 10 日内，向土地、房屋所在地的税收征收机关办理纳税申报， 并在税收征收机关核定的期限内缴纳税款。