法律制度交多少房产税思维导图
房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价。
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思维导图大纲
法律制度交多少房产税思维导图模板大纲
1.基本规定
从价计征
计税依据
以房产原值一次减除10%～30%后的余值为计税依据
税率
1.2%
计税公式
应纳税额 =应税房产余值×1.2% =应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%
从租计征
计税依据
以房屋出租取得的不含增值税租金收入为计税依据（包括货币收入和实物收入）
税率
一般情况
12%
个人出租住房（不区分用途）
4%
企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房（2022年新增）
4%
计税公式
应纳税额=不含增值税的租金收入×12%或4%
2.具体细节
(1)房产原值
①房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价(不扣减折旧额)
②房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施(如暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线；电梯、升降机、过道、晒台等)
③凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税
(2)投资联营的房产
①真投资：被投资方交、从价计征
对以房产投资联营、投资者参与投资利润分红、共担风险的，按房产余值作为计税依据计缴房产税
②假投资：投资方/产权人交、从租计征
对以房产投资收取固定收入、不承担经营风险的，实际上是以联营名义取得房屋租金，应当以出租方取得的不含增值税的租金收入为计税依据计缴房产税
(3)融资租赁房屋：由承租人交、从价计征
融资租赁房屋的房产税，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税
沪公网安备 31011502019485号
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