对房屋质量进行工程验收思维导图

是否有钢筋外露

墙壁是否有裂缝，墙面是否渗水

承重墙、梁、柱是否符合设计规范

对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致，房间的面积、跨度、长宽是否合理

卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理

门窗位置、生活动力结的设置是否过于曲折，是否影响家具的摆放。

住宅层高较理想的高度应在2.8米-3.2米之间。层高过低就会给人压抑感，通风、采光也受影响

层高过高固然舒适，但建设成本和土地成本都高，房价也会相应提高。

楼板的厚度、单位面积的荷载量，应当是验收房屋的重点之一，这不仅是安全的要求，也为家庭装修、选配家居设施提供了重要参数。

墙面是否有裂缝，是否有水淋痕迹，是否有墙皮脱落、起鼓，墙面是否平整。更重要的是，墙身是否笔直，有无倾斜。

现代住宅设计一般要求户户有窗，间间敞亮。卫生间、厨房更应开窗，这才能保证采光和通风，有利于健康，有利于提高居住品质。

卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准

卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符

上水、排水是否通畅；是否有裂痕、渗水现象

地面是否防滑

开窗的通风采光效果如何，如无窗，是否有排气扇

是否有装修，如无装修，各种管线是否排放到位，便于装修

厨房的面积、尺寸是否与合同相符，装修标准是否与合同相符，地面是否防滑，墙身有无1.5米以上的瓷砖，灶台高度是否合适

灶具安全性如何，脱排油烟机效果如何，热水器品牌、规格是否达到约定标准，管道线路是否通畅，整个厨房是否具备清洗、烹调、储藏等基本功能。

如果没有装修，是否把各种管道、线路、插口位置预留好。

上水、下水管道、门阀材质如何，大小开关是否正常

生间、厨房上、下水是否通畅

用电线路排是否合理、安全、方便、开关、灯座、插座是否正常通电，灯具安装是否牢靠，能否正常使用。

分户门是否牢固，安全，有无防盗功能，如果没有，能否安装防盗门

门的厚度，材质和规格、密封性如何

窗子的材质、规格与厚度，玻璃的品种与厚度是否安全，窗子的开关是否灵巧、方便、密封性如何。以上是否符合合同规定标准。

检查阳台、厨房、卫生间、卧室能否被外部窥视

卫生间的窗不得直对楼梯间，门不能直对起居室

居室门窗勿与邻居卫生间的门窗相对，墙壁的是效果如何

一般来说，外墙、分户墙、楼板的空气隔声标准，计权隔声量应大于等于45分贝。

煤气管、避雷装置等垂直管线不能安装在临近阳台或窗的部位

非封闭阳台是否与公用走道接近，有无翻越可能。

电话线、电脑网络线、闭路电视线、卫星天线是否到户，接插口是否预留，分布是否合理，每套有无对讲设备。

楼梯

电梯

公共供水是否正常，水压和水流善，水质是否达到饮用水标准，是否经过特殊净化处理（如果售房合同有承诺），是否24小时供应热水（如果事前有书面承诺）。

多层住宅不宜采用水箱给水方式，而应采用地压式供水。

高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖。

供水管道是采用镀锌铁管（易锈蚀），还是采用清洁卫生的PVC和UPVC管。

公共供电是否正常，有无双路供电，是否会出现限电时间，电压是否稳定，电表系统工作是否正常，电表有无抄数。

供气的种类（煤气、天然气、液化气）和方式（管道、罐装），供气容量大小，管道、计量是否正常，气表有无抄数记录。

有无专用停放非机动车和机动车的场地，容量大小

有无必要的安全防护，是否合同约定一致。

小区公共绿地面积和绿化率是否达到了政府规定的最低标准（30%），或合同、广告承诺的标准。必要时可要求开发商出示建设工程竣工规划验收合格证明，查看证明中核定的数据。

有些开发商在合同或销售广告中承诺有网球场、游泳池、健身房、会所、下沉式音乐广场等，交房时是否兑现

承诺的智能化安全保卫系统是否有着落，有无中央监控、信息采集、预警系统，有无24小时保安。

房屋间距对通风、采光影响很大，所交房屋是否符合政府规划间距要求。

购房者对以上内容一一验收，逐一记录，符合政府规定和合同约定的，通过验收

存在问题的，作好记录，限期整改，不能整改的，应给予经济补偿

问题严重，对房屋使用功能影响重大的，可依法追究开发商相应责任，甚至退房。