建设工程担保制度三思维导图
充分了解建造师考试知识点中《 建设工程法规及相关知识》关于（建设工程担保制度）的内容，记住关键知识点。
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思维导图大纲
建设工程担保制度三思维导图模板大纲
抵押权
抵押的概念
■ 债务人或者第三人称为抵押人，债权人称为抵押权人。
抵押物
■ 不得抵押的财产
☆ 土地所有权
☆ 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权
☆学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施
☆ 所有权、使用权不明或者有争议的财产
☆ 依法被查封、扣押、监管的财产
抵押权的生效（两大类）
■ 必须登记类：（抵押合同自登记之日起生效）
☆ 土地使用权、城市房地产、林木、航空器、船舶、车辆等
■ 自愿登记类：（抵押合同自签订之日起生效）
☆ 除上述的其它财产
抵押的效力
■ 抵押担保范围
☆ 主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（五类）
■ 转让抵押物
☆ 通知抵押权人，并告知受让人转让物已经抵押，否则转让行为无效
☆ 抵押权不得与债权分离而单独转让
■ 转让抵押物的价款
☆ 向抵押权人提前清偿债务
☆ 超过债权部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿
同一财产设定多个抵押权时，处理价款清偿规则
■ 登记生效类——全部登记的，以登记的先后顺序清偿，顺序相同，按债权比例清偿
■ 抵押合同签订生效类——均未登记，按合同生效的先后顺序清偿；顺序相同的，按债权比例清偿；
■ 已登记的先于未登记的受偿
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