中级会计《经济法》第五章：合同法制度思维导图

（1）销售广告和宣传资料为要约邀请。

（2）商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

出卖人预售商品房，必须申领商品房预售许可证明。订立合同时未取得预售许可证，合同无效，但在起诉前取得许可证明的，可以认定有效。

（1）房屋主体结构质量不合格；

（2）房屋质量问题严重影响正常居住使用；

（3）出卖人延迟交付房屋或买受人延迟支付购房款，经催告后3个月内仍未履行；

（4）法律没有规定或无约定，催告后，解除权行使的合理期为3个月；未催告，1年内。

（1）因当事人一方原因未订立担保贷款合同导致买卖合同不能履行，对方可以请求解除合同和赔偿损失。

（2）因不可归责于当事人双方的事由造成合同不能履行，当事人可以请求解除合同，出卖人将收受的本金及其利息或定金返还买受人。

（3）因买卖合同被确认无效或被撤销、解除，导致担保贷款合同目的无法实现，当事人请求解除合同的，应予支持。

（1）不得预先在本金中扣除；否则，应按照实际借款数额返还借款并计算利息；

（2）逾期利率：

有约定按约定，但不超过合同成立时一年期贷款市场利率4倍。

（1）出租人应履行维修义务，有约定除外；承租人自行维修的，费用由出租人负担；

（2）承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或增设他物，否则可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。