《经济法基础》第六章：土地增值税思维导图上
本思维导图主要介绍初级会计《经济法基础》第六章财产和行为税法律制度知识点
树图思维导图提供 《经济法基础》第六章：土地增值税思维导图上 在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对 《经济法基础》第六章：土地增值税思维导图上 进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：69cc3e078661992caf05735e79fdecb8
思维导图大纲
《经济法基础》第六章：土地增值税上思维导图模板大纲
一、土地增值税概念及纳税人
土地增值税，是转让房地产所取得的增值额征收的一种税。
纳税人：为转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物，并取得收入的单位和个人。
二、土地增值税的征税范围
土地使用权出让
不征
土地使用权转让
征
转让建筑物产权
征
继承
不征
赠与
不征
(1）赠与直系亲属或者承担直接赡养义务人
(2）通过中国境内非盈利的社会团体、国家机关赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业
征
赠与其他人
房地产开发企业
不征
将部分开发房产自用或出租
征
出售或视同销售（如抵债等)
房地产交换
不征
个人互换自有居住用房（免征)
征
企业互换
合作建房
不征
建成后自用(免征)
征
建成后转让
抵押
不征
抵押期间
征
抵押期满且发生权属转移
三、土地增值税计税依据
土地增值税的计税依据是：
纳税人转让房地产所取得的增值额=转让房地产的收入-税法规定的扣除项目金额。
企业出售新房
取得土地使用权所支付的金额,包括所支付的地价款，国家统一规定缴纳的费用和税金
房地产开发成本，包括土地征用、拆迁费和前期工程费等
与转让房地产有关的税金，包括城建税、教育费附加
房地产开发费用
(1)能够提供金融机构证明的，允许据实扣除:允许扣除的房地产开发费用=利息+(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×5%以内
(2)不能提供金融机构证明的:允许扣除的房地产开发费用=(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×10%以内
(3）超息、罚息不允许扣除
财政部确定的其他扣除项目(仅房地产企业出售新房时可扣)
可加计扣除金额=(取得土地使用权支付的金额+房地产开发成本)×20%
出售旧房(按评估价格)
旧房及建筑物的评估价格（重置成本价×成新度折扣率)
取得土地使用权所支付的地价款
转让环节缴纳的税金
出售旧房(按购房发票金额)
按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除;
加计扣除=购房款（不含契税）×5%×(转让年度-购房年度)
与转让房地产有关的税金（含契税)
相关思维导图模板
树图思维导图提供 《经济法基础》第八章：工伤保险与失业保险思维导图 在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对 《经济法基础》第八章：工伤保险与失业保险思维导图 进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：5d8a3e00f91cce27fa2d35e2780047d8
树图思维导图提供 《经济法基础》第八章：基本养老保险与基本医疗保险思维导图 在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对 《经济法基础》第八章：基本养老保险与基本医疗保险思维导图 进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：bdf36fb47c4e0ceefb168107ac53dc0a
沪公网安备 31011502019485号
上海工商