《经济法基础》第六章：土地增值税思维导图下

(1)计算增值额，增值额=房地产转让收入-扣除项目金额

(2)计算增值率，增值率=增值额÷扣除项目金额×100%

(3)确定适用税率

(4)计算应纳税额。土地增值税应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数

纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的

转让旧房作为公共租赁住房房源"且"增值额未超过扣除项目金额20%的

因国家建设需要依法征用、收回的房地产

居民个人转让住房

(1）房地产开发项目全部竣工、完成销售

(2)整体转让未竣工决算房地产开发项目

(3）直接转让土地使用权

(1）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在"85%”以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用

(2）取得销售（预售)许可证满"三年"仍未销售完毕

(3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续