《民法》知识点：地役权与居住权思维导图

①他人的被利用的不动产为供役地，自己的不动产为需役地；

②本人为地役权的权利人，他人为地役权的义务人。

发包上的从属性：随需役地发包而一并发包

转让上的从属性：随需役地承包经营权、建设用地使用权等权利的转让而一并转让

抵押上的从属性：随土地承包经营权、建设用地使用权等权利一并抵押

居住权是指，一方对他人所有的住宅占有、使用，满足生活居住需要的用益物权。

1.属于用益物权；

2.属于人役权；

3.以他人享有所有权的住宅为客体；

4.主要用于满足居住人的生活需要；

5.具有一定的专属性，不得转让、继承。

（1）居住权合同具有债权效力，债权人有权请求债务人交付住宅，并办理居住权登记手续。居住权合同需要注意的问题：

（2）居住权登记具有物权变动效力，一旦登记完成，居住权成立。

居住权人仅限于自然人，不包括法人或非法人组织；居住权的必要家庭成员，如配偶、未成年子女，也可享有居住权。

（1）占有使用权能；

（2）原则上无收益权能，但当事人另有约定或遗嘱另有特别载明的除外。

（1）合同约定或者遗嘱载明了期限的，按照约定或按照遗嘱；

（2）没有约定或者遗嘱没有载明的，期限截止到居住权人死亡时。