《民法》知识点：物权公示之登记制度思维导图

民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照 约定可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不 动产的，不发生物权效力 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登 记失效

（1）不阻止债权，即出卖人在与买受人签订买卖合同并办理预告登记后，如果出卖人再 与他人签订买卖房屋的合同，该行为属于“一物二卖”，合同有效

（2）阻止物权生效

（1）债权消灭，即买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记 的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的“债权消灭”

（2）自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记

《民法典》第二百二十条第二款规定：

阻止第三人基于善意取得而取得物权

（1）申请人在异议登记之日起 15 日内不起诉的（形成之诉），异议登记失效

（2）异议登记失效后，当事人仍然可以提起民事诉讼，请求确认物权归属，人民法 院也应当受理，异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理