二类费思维导图

在工程建设项目中，“二类费” 通常指 工程建设其他费用，是除建筑安装工程费、设备及工器具购置费之外的费用，属于项目总投资的组成部分。这类费用主要包括：

土地费用

土地征用及拆迁补偿费、土地使用权出让金等。

2、前期费用

项目可行性研究费、勘察设计费、环境影响评价费、安全评价费等。

3、建设管理费

项目管理费、监理费、招标代理费等。

4、技术服务费

检测费、施工图审查费、造价咨询费等。

5、其他费用

临时设施费、工程保险费、联合试运转费、生产准备费等。

总体顺序

核心服务合同

施工总承包合同

合同签订顺序

作为项目实施的核心合同，优先与中标施工单位签订，明确工程范围、工期、质量标准、价款支付等关键条款，确保项目实体工程建设启动。

工程监理合同

紧随施工总承包合同签订，监理单位需提前介入施工准备阶段，依据《建设工程监理合同》对施工全过程进行监督，合同费用计入二类费用中的监理费。

勘察设计合同

专项服务合同

若招标阶段对勘察设计范围有调整，需签订补充合同明确新增服务内容及费用，作为前期勘察设计合同的延续。

工程检测合同

根据施工需求，与检测机构签订合同，确定桩基检测、材料检测等服务，费用属于二类费用中的工程检测费，确保施工质量符合标准。

3、后期保障合同

（1）造价咨询后续服务合同

在完成招标阶段造价咨询工作后，签订后续服务合同，明确施工过程中的工程变更审核、结算审核等服务内容，保障造价控制贯穿项目始终。

（2）审计服务合同

对于政府投资项目，可提前与审计机构签订意向协议，约定竣工决算审计服务，为后期审计工作做准备，费用计入二类费用。

（3）档案整理服务合同

若委托第三方整理工程档案，可提前签订意向合同，明确档案整理、移交等服务内容，保障竣工后档案管理规范。

二类费合同签订顺序

1、前期咨询类合同

☉项目建议书编制合同

☉可行性研究报告编制合同

☉环境影响评价（环评）合同

☉节能评估合同

☉社会稳定风险评估合同

☉地质灾害危险性评估合同

☉水土保持方案编制合同

逻辑：此类合同是项目合法合规推进的基础，需在政府审批环节前签订，确保项目具备 “路条”。

勘察设计类合同

☉工程勘察合同（初勘、详勘）

☉方案设计合同

☉初步设计合同

☉施工图设计合同

☉专项设计合同（如消防、智能化、幕墙等）

逻辑：设计工作具有阶段性，需先确定勘察单位提供基础数据，再分阶段签订设计合同，确保设计成果符合审批要求。

招标代理与造价咨询类合同

☉招标代理服务合同

☉工程量清单编制合同

☉工程预算（控制价）编制合同

☉造价咨询合同

逻辑：招标代理和造价咨询是施工招标的前置工作，需在发布招标公告前完成合同签订和成果文件编制。

工程监理与项目管理类合同

☉工程监理合同

☉项目管理服务合同

☉全过程工程咨询合同

逻辑:监理单位需在施工前确定，确保对施工质量、进度的全程监督；项目管理合同视项目管理模式（如 PM、EPC+M 等）提前或同步签订。

征地拆迁与场地准备类合同

☉土地征收补偿协议

☉房屋拆迁安置协议

☉场地平整合同

☉文物勘探及保护合同

逻辑：需以土地使用权取得和拆迁许可为前提，确保场地具备施工条件，避免法律风险。

技术服务与检测类合同

☉工程检测合同（地基检测、材料检测等）

☉施工图审查合同

☉防雷检测合同

☉测绘合同（地形测绘、竣工测绘等）

逻辑：检测和审查工作与施工进度紧密相关，需按 “先检测后施工、先审查后实施” 原则签订合同。

其他专项合同

☉临时用地租赁协议

☉水电气接入服务合同

☉安全评价合同

☉职业卫生评价合同

☉工程保险合同（如建筑工程一切险）

逻辑：依据项目实际需求和进度，在相应阶段插入签订，确保配套服务及时跟进。

合同交叉签订

变更与补充协议

特殊情况处理

总结：签订顺序核心原则

逻辑衔接性

进度匹配性

合规性优先