标的物风以及租赁合同的思维导图
本张思维导图关于标的物风以及租赁合同的主要知识点
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思维导图大纲
标的物风以及租赁合同思维导图模板大纲
标的物风险
1、直接交易
合同成立（试用合同中物毁损，买方无责，合同未成立）+标的物（非所有权）交付（买方原因而迟延受领，视为完成转移），二者需同时具备，以其中的后一者完成时间为风险转移至买方为标志
2、第三人承运（承运人视为买受人延伸）
未约定承运交付具体地点，出卖人交付承运人则风险转移至买受人。承运期间，买受人出卖货物的，路货买卖合同成立则风险转移至新买受人（原理与承运风险转移一样，只是完成已经交付承运人标的物这一步骤）
3、标的物为种类物的，买受人不负担标的物毁损、灭失的风险。种类物不承担风险转移，标的物需要具体、特定化
租赁合同
1、买卖不破租赁的限制条件：抵押权先于出租行为、抵押权已登记
2、出租人死亡，共同居住人可基于租赁合同继承其承租权利
3、未经出租人许可的转租行为：出租人在主观条件下，6个月内有权解除合同、请求返还房屋
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